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　　济南刘女士:我要买一套二手房,首付四十万。那套房子现在还有抵押,得等房屋解押之后才能过户。目前交了一万定金,双方口头约定在过户之前把首付交了。现在担心如果过户前交了首付款,对方违约不给办过户,合同约定的违约金太低,只是两倍定金两万块。有没有什么办法保险一点?

　　刘嘉琳律师:这种情况建议刘女士找一个房屋买卖双方都信得过的中立第三方或第三人来处理。刘女士先把首付给第三方,确认收款后由第三方通知卖房人办理过户手续。如果对方违约,就由第三方把首付退还。这样卖房人违约占不到便宜,刘女士也不至于吃亏。律师事务所或房屋中介都可以充当第三方。