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      近几年来，随着衡阳房地产市场的日趋成熟，住宅产业化正呈现出发展态势，据调查，采用框架结构的楼盘占84.3%，超过6成的楼盘都采用了安全防范系统、新型管理与设备监控系统及通信网络系统，并呈现出逐年增长的良好势头，成为了我市新的经济增长点。

按湖南省设计标准的占56%，采用框架结构的占84.3%   

       日前，衡阳市城市建设综合开发管理办公室对我市房地产开发的32个项目开展了评估调研。调研结果显示：我市房屋按湖南省居住建筑节能设计标准（DBJ43/001-2004）占56%，其中2006年开工建设的有2个项目，2007年开工建设的有6个项目，2008年开工建设的有8个项目，按国家GB50189-2005、GB50176-93占16%，其中2006年开工建设的为0个，2007年开工建设的有2个，2008年开工建设有4个。另有部分房屋未按节能标准设计开工建设日期都是在2007年以前。框架结构的占84.3%，砖混结构占12.5%，其中2004年开发建设的有1个，2005年开发建设的有2个项目，2006年开发建设的有4个项目，2007年开发建设的有10个项目，2008年开工建设有11个项目，2009年开工建设的有1个项目。

       调查的楼盘中，平均预制部品占全部部品的32%，采用经过认证的部品占全部建筑产品的平均比例为93%，基本都是采用外墙内保温的隔热技术。采用非承重内隔墙技术，有加气混凝土砌块内墙占47%。在调查的32个项目中，有2个项目采用陶粒空心砖，占6.3%；4个楼盘采用页岩砖，占12.5%；2个楼盘采用硅酸盐轻气块，占6.3%； 1个楼盘采用烧结多孔砖（矿渣），占3.1%；3个楼盘采用混凝土空心砌块，占9.4%；1个楼盘采用空心炉渣砌块，占3.1%；1个楼盘采用节能空心砖，占3.1%。

　　调查的楼盘中，有4个楼盘采用整体厨房，占12.2%；3个楼盘采用整体卫生间，占9.6%；4个楼盘采用了建筑外遮阳技术，占12.2%；采用了外墙保温和双层中空隔热铝合金窗等先进技术的楼盘占比高达94%，所有楼盘均采用了新型环保墙体材料，用以取代不环保、不节能的粘土砖。

　　分析认为，伴随着住宅产业化的推进，我市有些开发商已经超前发展，采用了以混凝土小型空心砌块和空心砖为主的新型砌块和空心砖为主的新型砌体结构、异型柱框轻结构，内浇外砌结构和钢筋混凝土架力墙结构技术。框架结构在多层住宅中的运用，可提高结构的安全度，使住宅空间可适当灵活布置。整体厨房、整体浴室等被越来越多的住宅所采用。但综合分析我市住宅产业化发展情况来看，我市部品化、标准化和通用化水平较低。建筑材料制品的生产与供应还停留在原材料供应的概念上，而且住宅的建造方式仍以现场施工为主，制约了住宅产业化发展的速度。

6成以上采用了安全防范、设备监控、通信网络等系统

　　调查显示，超过6成以上的楼盘均采用相关安全防范系统。其中住宅报警子系统、访客对讲子系统、周边防越报警子系统、电子巡更子系统，这四种都采用的楼盘占34%，采用了住宅报警子系统的楼盘占63%，采用了访客对讲子系统的楼盘占94%，采用了周边防越报警子系统的楼盘占75%，采用了电子巡更子系统的楼盘占66%。

       多数楼盘都采用了相关新型管理与设备监控系统，其中，远传抄表子系统、车辆出入与停车场管理子系统、应急广播与背景音乐子系统、物业管理计算机子系统和设备监控，这5种系统都采用的楼盘占34%，采用了远传抄表子系统的楼盘占47%，采用了车辆出入与停车场管理子系统的楼盘占97%，采用了应急广播与背景音乐子系统的楼盘占75%，采用了物业管理计算机子系统的楼盘占63%，采用了设备监控的楼盘占81%。

调查显示，有97%的楼盘采用了电话网、有线电视网和宽带接入网等通信网络系统；电话网、有线电视网、宽带接入网、控制网、家庭网，这五种通信网络都采用的有5个楼盘，占16%；采用电话网、有线电视网、宽带接入网这3种网络系统的有22个楼盘，占69%；采用电话网的楼盘占97%；采用有线电视网的楼盘占97%；采用宽带接入网的楼盘占91%；采用控制网的楼盘占25%；采用家庭网的楼盘占16%。

        分析认为，安全防范、设备监控、通信网络系统等在工程建设中的运用，可能会直接提高建筑安装费用的15％左右，但该数值在总房价中的构成比例相对还是较小的。反之，上述产业化成套技术在工程建设中的运用，将大大提高住宅建设的科技含量和附加值，使住宅的质量和功能得到较大的改善和提高。住宅产业化成套技术不仅可以向住房消费者提供安全、可靠、舒适的居住环境，提高住房的使用率和节约能源，同时还可增加楼盘的品牌效应，提高企业的知名度，从而起到带动市场销售的连动效应。

环保、节水、节能、节地措施有待加强

　　调查中，采用镀锌管的有13个楼盘，占41%，部分楼盘还采用了实腹钢窗、原木生产门窗。有7个楼盘进行了雨污分流环保措施，占21.9%，其中有2个楼盘使用了地埋式垃圾站环保措施。有4个楼盘采用了节水措施，占12.5%，有7个楼盘采用了节能措施，占21.9%，有3个楼盘采用了节地措施，占9.4%。

　　随着社会的发展和城市化进程的不断推进，人们对住宅的要求不再仅仅限于遮风避雨，人居、环保、生态、节能等等越来越高的要求不断被提了出来。市场需求要求我市要加快住宅产业化的进程，建造出满足人们生活需要的房屋，为住宅产业化发展提供了广阔的空间。但从上述的分析中我们可以看到，我市的住宅产业化发展正由传统的“粗放型”向“集约型”转变，其发展还主要依赖于资金、人力的投入以及资源、能源的大量消耗，值得注意的是，我市环保、节水、节能、节地措施有待加强。因此，从长远来看，我市住宅产业化发展任重而道远。