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“小阳春”效应逐渐发散 二手房市场乍暖还寒
发布时间:2012-03-22   来源:中国房地产报  作者:  编辑:
预计3月份北京二手房成交能到7000套以上,但在价格上则会回落至每平方米2万元左右。面对从新房市场延续至二手房市场的成交量回升势头,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,与市场旺季的量价齐升不同,这轮二手房市场的小阳春更为确切的表述应该是以价换量。以北京而言,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2月份北京全市二手住宅成交价均价为21738/平方米,不仅环比1月份21741/平方米的均价小幅回落,与去年同期的成交均价相比也下跌了1.8%

来自市场一线中介门店的反馈则显示,在成交量环比大幅上涨的背后,是买卖双方在观望与博弈许久后,卖方大幅提高议价空间的让步。

去年下半年的时候还能卖3万多元的房子,到了年后真正卖出去的价格都到两万六七了。记者在北京朝阳路一带的中介门店了解到,2月中旬开始,各门店看房人比年前和春节明显增加,购房意向明显增强。但一位置业顾问表示,最近真正成交的房源一般议价空间都已接近最初挂牌价的10%

来自市场调查部近日的调查数据显示,以北京东三环CBD北部团结湖一带的二手房价格为例,该片区去年2月份平均成交价31043/平方米,而2月份的成交均价已经降至24887/平方米,每平方米降价6000多元,同比跌幅近20%

调控至今,二手房均价呈现逐渐回落状态,业主往往需先后调价多次后,才能促成交。目前,北京市的二手房平均议价空间大约是10%,总价在300~400万元之间房屋的议价可达15%左右,而在去年下半年,平均议价空间还在6%7%左右。

最高的议价空间最高可达

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