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政策累积效果影响愈发明显 楼市下行压力增大
发布时间:2011-08-15   来源:衡阳房产信息网  作者:  编辑:
针对目前楼市情况,业内普遍认为,政策累积效果对房地产市场影响愈发明显。楼市下行的压力明显增加。

  中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,在目前的刚需购房者中,依然有部分非理性的购房需求。这部分购房者资金压力比较大。而在加息通道开启,多次加息效果叠加在一起后,这一部分购房者可能退出,转向租赁市场。

  某银行地产金融部首席分析师也强调加息叠加的市场影响。这位分析师认为,从去年到今年,多次的加息,政策指示作用明显。因此无论是从导向还是实际效果上,都起到了抑制需求的作用。

  在房产经纪机构人士看来,7月份新房、二手房的价格已经呈现下跌态势,再次上调存贷款利率,将加快房价下行。

  东亚新华地产新闻发言人韩磊则认为,受买房人对加息的承受能力不同的传导影响,刚需楼盘、价格越低的楼盘受加息的影响越大。这部分楼盘降价的压力也更大。但由于购房者“买涨不买跌”,开发商如何抉择还需观察。

  谈到加息对房企的影响,上述银行地产金融部首席分析师也表示,银行加息应该不是针对房地产行业的,而是为了应对通货膨胀。加上企业实际贷款的利率已经远远高于贷款最低标准,单次加息对企业影响有限。

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