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购买新房的八大策略
发布时间:2011-06-27   来源:衡阳房产信息网  作者:  编辑:

策略1向售房者提出“一个要求”

购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同?以此可见该广告内容虚实。 


策略2预售许可证审查掌握“两个要点”
 

查看预售项目是否与销售楼盘名称相符? 

  查看所购房屋是否在预售范围内? 


策略3进售楼处要能经过“三道关卡”
 

        “逼订”关:售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。 

  “封杀”关:出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求。

   “以情动人”关:售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务,让你感到不好意思不下单。

 

策略4下定金做到“四个明确” 

        明确所构房屋的具体位置、面积、价格。 

  明确签正式买卖合同时间。 

  明确定金数额和交付时间。 

  明确定金返还形式。

 

策略5考虑实际购买房屋的“五个差异”

        环境、布局的差异。 

  家具摆设的差异。

  装修材质的差异。 

  做工粗细的差异。

  设计细节的差异。

 

策略6参与内部认购把握“六个关键” 

        审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)。 

  审查工程施工合同,看清交房期限。

  审查工程现场,了解实际施工状况。 

  审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。

  审查是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销。 

  由于内部认购有风险,“订购”协议应加重开发商的违约责任。

 

策略7签订购房合同抓住“七个约定” 

        约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。 

  约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等。 

  约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。 

  约定面积误差处理办法。 

  约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。

 

  约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约。

  约定小产证办妥时间。

 

策略8房屋交付验收“八个步骤” 

        要求开发商提供合同约定的交房资料。 

  根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。 

  购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案,交卖方认可。 

  如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续。

  按合同约定付清房款,多退少补。 

  房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收。 

  问题解决后办理入住手续。 

  入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。

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