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“三最”轻松挑到好户型
发布时间:2014-01-09   来源:腾讯房产  作者:  编辑:

  最重要:南北通透功能全面

  房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件,这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南、北向贯通,从户型图上表现就是南、北向均有窗户,这样能够让房间内外空气形成对流,保证室内空气清新健康,冬暖夏凉。

  其次,一个好的房子,要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例,生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等,作为提升舒适性的功能区,在预算充足的情况下才需要考虑的。

  最珍贵:各个功能区达到最佳标准

  客厅:毫无疑问,在一套房子里面,客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。

  客厅的“最佳标准表现在,一个是房间的宽最佳值应该是4.5米,区间最好能够保证在3.8—5米之间,;第二是进深值不宜太大,否则会因过于狭长影响采光、通风等。

  主卧:一是位置,主卧应处于整个房子比较隐密的位置,尽量远离入户门、客厅,最忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。二是面积,卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候,需要一种安全感,过大空旷、过小压抑,都会造成安全感的缺失,降低舒适度。

  厨房:首先,厨房应该是明厨,就是指厨房带有窗户,其次,考虑厨房的位置,应远离卧室、客厅,尽量避免拎着菜穿过客厅,也就是说厨房应尽可能靠近进户门;厨房与卫生间是住宅中的水管集中地,因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率,降低劳动强度;整体厨房由于能使物品各归其位,不仅能提高空间利用效率、减少死角,而且更方便清洁,改善卫生状况。

  最细节:概念性问题要了解

  在整个购房过程中,存在很多“陷阱”,需要购房者在细节上多加注意,以避免后期各种纠纷烦恼。

  首先,关于层高(或称为挑高),很多购房者认为层高就是房间内地板到天花板的距离,实际上,地产项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。其次,房子的出房率。一般而言,层数越多,出房率越小;出房率越小,使用面积越少,相对的房价也就越高,性价比越低。所以,购房者买房时,一定要重视出房率。其三,买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议,一定要多次去了解项目,并且分不同的时间段看样板间。

  总之,要谨记抓大不放小,耐心和细心地了解项目、查看户型。只有这样才能够买到合心合意、居住舒适和性价比高的好房源。

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