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购房者需特别注意 二手房交易前买主勿忘验收
发布时间:2011-12-05   来源:房地产时报  作者:  编辑:

      购房者习惯于验收一手房,而没有验收二手房的习惯。其实,恰恰相反,由于二手房房龄较长,经过长时间的居住和使用,往往存在很多前业主的遗留问题,加上二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,二手房验收比一手房更重要,在验收房屋时更需要从细节出发,将问题发现在付费之前,从而减少纠纷。根据验房师验收二手房的步骤,这里提示购房者验收必须注意的几个环节:

  查看是否有私搭私建部分

  买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。只有仔细查看,才能确认房屋的准确面积。二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓“地毯面积”。有些卖房人挂牌面积包含了私搭私建面积,买房时必须剔除,应以产权证面积为准。

  查看内部结构及装修状况

  要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线布局是否合理;线路是否有老化现象;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题;原房屋是否带装修,装修水平、程度如何?
查看房屋的配套工程状况

  要打开水龙头观察水质、水压,管道老化或锈蚀都会影响水质和水压;打开电视看一看图像是否清楚,有线电视情况如何?确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气(两种气所用灶具不一样);小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;马桶是否通畅,有否堵塞和回溢情况;下水道是否通畅等。

  了解房屋的历史与邻居情况

  要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途?是否欠费、或者发生过盗窃案、有否欠费物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用。可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。

  查看物业水平及收费标准

  向有关人员了解水、电、煤的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

  二手房的验收,与精装修新房的验收有一定程度的相似,不过二手房因为使用过,也有很大的区别,因为要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说,检查完上面这些项目,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字付费;若有问题,需要同原房东和中介人员商谈确定解决方案和解决日期,并在买房协议上用文字留下笔录以资作证,避免留下后患。如果约定时间仍然不能解决,一般问题可以协商延后,原则问题必须遵守协议承担违约责任,必要时可以诉诸法律。


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