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首次置业者如何融资买房 拉长贷款期限小房入手
发布时间:2012-03-19   来源:广州日报  作者:  编辑:

  梁燕明表示,目前是否该出手置业呢,首先要看购房者的资金承受能力,由于银行对于楼龄较长的二手楼,首付要求会偏高,因此建议客户将首付资金准备充足些,防止因一些意外支出影响了买房计划。此外,目前市场上不时会出现一些急售的笋盘,价格会比市场价低上10%15%左右,有刚性需求的投资者,可以到市场上多看看,遇到这种笋盘,如果自己满意,可果断出手。

  不过业内人士表示,对于改善型购房者,可以再等等,毕竟目前的利好是针对首次置业者的,改善型置业者并未有利好政策出台,改善型置业者的目标市场和首次置业者目标市场并不一致。

  首次置业者

  案例:王先生工作5年,未婚,月收入在1万元左右,每月个人和单位公积金加起来有3000多元,父母在东山有一套房,王先生自己手头攒了75万元左右的现金。王先生在东山租了一套房,月租3000元。由于年届三十,到了谈婚论嫁的年龄,王先生一直想在父母家附近买一套房子用来结婚,照顾父母也方便。王先生表示,自己的条件是买房不能影响生活。王先生该如何融资买房呢?

  方案一

  拉长贷款期限从小房入手不影响生活

  由于王先生年龄较轻,最长可以申请30年期的按揭贷款。只要月供控制在6000元左右,王先生的生活不会受影响。按照等额还款方式贷款30年、月供6000元、利率按照基准利率7.05%的水平,则王先生的贷款总额可以高达90万元。去掉交易手续费后,王先生完全有能力购买150万元左右的房子。目前,在天河和东山一带,二手房价在2.5万元左右,王先生可购买6075平方米的两房。

  方案二

  将父母房子抵押融资一步到位购买小三房

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