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首次置业者如何融资买房 拉长贷款期限小房入手
发布时间:2012-03-19   来源:广州日报  作者:  编辑:
  不过,王先生也担心自己结婚生小孩后,又得再次面临换房的压力,因此想一次到位购买8090平方米的小三房。该如何融资实现这个目标呢?

  按揭公司人士表示,王先生可以申请140万元的银行贷款购买价值200万元的房产,如果王先生愿意到房价稍低的区域买房,则完全可以通过贷款购买90100平方米的小三房,不过月供压力将提高至9361元。

  此外,王先生如果能够将父母的房产抵押给银行融资,则可以提高首付资金量。记者咨询多家银行和按揭公司后得知,目前,抵押贷款最高可以达到房屋市值的七成,可以以装修贷款的名义申请,期限最长可以达15年,利率在基准利率上浮10%30%。王先生父母的房子市值在100万元左右,如果抵押贷款30万元,则首付可以有90万元,抵押在15年期、利率上浮10%的情况下,等额本金还款月供增加2825元。

  加上向银行额外申请的首套房贷,王先生可以将视野扩大到市值在200万元以上、面积在100平方米左右的房子。

  改善型置业者

  案例:刘先生35岁,已婚,夫妻双方月收入在2.5万元左右,手头有60万元的现金和一套90平方米的两房单位,价值140万元,持证已经过5年,贷款已经结清。由于准备生小孩,刘先生很想换一套三房的大房,将父母接过来一起住。最近,刘先生看中了一套135平方米的三房单位,持证已经满了5年,售价在270万元,此前业主购入价为200万元。刘先生表示,为了不因换房使得自己的生活水平下降,月供压力需控制在8000元以内。

  方案一

  抵押第一套融资买第二套不现实

  满堂红研究人员表示,在房价之外,刘先生还需交税费

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