市场尚未反转 以价换量已成共识
“尽管市场并未反转，但这种势头释放出来的信号值得深思。”胡景晖表示，从近期的市场表现来看，从新房市场到二手房市场的交易量上涨势头不容忽视。节后以来，随着房价继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿已经出现回暖。
北京中原市场研究部统计数据显示，截至3月首周，全国40个重点城市中，有9个城市的新房成交环比增加两成，同比去年同期依然下降的城市有18个，其他城市均出现不同程度上涨。主要城市逐步复苏，逐渐回到去年下半年的平均水平。
“最近一些地方的传言被视为政策松动，部分购房者担忧政策松动房价再次上涨导致再次踏空，出现了部分之前已经看中房源的客户着急出手的现象。”对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，自去年年初以来，全国多个一二线城市执行限购令已满一年，一些外地购房者缴纳社保或纳税已超过一年，符合购房资格，也为市场增加了新的需求。即便是在外省市人口须提供5年社保或纳税证明、限购政策严厉的北京房地产市场，目前新增的已符合购房条件的刚性需求也开始进入。
“在目前情况下，无论新房、二手房，降价求量才是生存之道。”粟日也对记者指出，当前房地产市场调控总体基调没有变化，房地产信贷并未转向宽松，库存压力未见根本好转，开发商的资金链仍将主要依赖于销售回款的改善程度。无论是政策面还是市场面，都不具备反转向上的基本条件。
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