华声在线衡阳站10月2日讯 9月，全国一二线城市房价再次出现大涨，销售商和购房者都陷入了疯狂。中秋节期间，郑州抢房“如挤春运”，上海有人直接打“飞的”来抢;合肥购房者冒雨抢房;杭州楼市在19日限购前夜5000套成交破纪录;上周长沙成交近8000套破6年新高，5000人哄抢800套房。全国抢房大戏不断上演。

　　国家统计局日前发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月房价环比和同比上涨的城市均出现增加。70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅创下了近79个月的新高。

　　从最新的数据来看，房价上涨面大幅扩大，已经由一线城市和部分二线城市蔓延到了绝大部分二线城市甚至是三四线城市。

　　然而在全国楼市涨声一片的大趋势下，衡阳房价也顺势而上。主打三字头衡阳品质开发商珠江合创，步入9月就率先喊话“珠江再无三字头”，此前价格一直处于4字头的基准线上下浮动。此轮以珠江系为代表的衡阳品质楼盘的调价或正预示着衡阳楼市价格上涨乃大势所趋。

　　衡阳房价上涨是经济发展的必然

　　2016年上半年衡阳以1083.52亿的GDP在全省14个地州市中排名第四，同时以14236的居民可支配收入排名第四，居民可支配收入增幅高达9.3%。随着近年来衡阳基础设施建设不断完善，在政府带领导下，积极招商引资发展经济，全市GDP收入不断增长，人民可支配收入也随之增加。人民生活水平越加提升，对住宅品质需求提升，促使开发商更注重自身产品的提升，质高价涨是必然。

　　政策利好叠加加速本地去库存

　　2016年是不折不扣的房地产政策年，全国性利好政策频出，各地因城施策。除了“湘十条”，8月16日衡阳政府正式出台“衡十条”，以去库存和稳定目前衡阳房地产市场为宗旨。政策出台有利于进一步刺激衡阳楼市成交，给楼市注入一剂强心针。据衡阳房地产政务网数据显示，截止9月26日，衡阳市目前新建商品房库存总量为64717套，已售新建商品房24815套，按每月衡阳楼市平均成交2616套，住宅库存量去化周期约为13.64个月。随着住宅市场去化周期的减少，开发商信心回升，在房价方面也会做一定幅度的提升。

　　衡阳城镇化镇化率48.52% 人口基数大

　　据悉，今年5月8日，，《湖南省新型城镇化发展报告(2015)》发布。报告指出衡阳将成为Ⅱ型大城市(即城区常住人口100万至300万)。数据显示，2014年衡阳市城镇化水平居全省第五位，为48.52%。衡阳还处于城镇化发展上升期，衡阳全市常住人口高达800万，市区还有极大的开发空间和人口流动可能。从周边县区流入市区人口有购房需求，在购房需求不断增加的基础上，供需不平衡也将成促涨房价的关键性因素。

　　产品质量提升，开发商成本加大

　　产品质量提升，开发商成本加大。随着衡阳经济的发展，人民生活水平的提高，对住宅的需求已经由刚需型向刚需改善型转变。开发商为了迎合大众口味，必须在住房品质上下功夫。那么，随着开发商自身产品本身品质的不断提升，成本加大，房价上涨实属必然。

　　那些苦等房价下跌的衡阳人 ，你们可以醒醒了。尤其是刚需一族，买房得趁早。再犹豫，小心全款变首付，首付变车库。(文/梁献满)