当下的房地产，特别是一二线热点城市的房地产依然保持着一路走高，如今在北京郊县及环京地区几乎是一房难求。
这股涨价浪潮，也蔓延至三四线城市的衡阳。据悉，自国庆节后，衡阳主城区内多楼盘将上调房价，其中高品大盘不胜枚举。
或许普通购房者在这波涨价浪潮中不知如何应对，但地产大咖们对于衡阳楼市的动态与变化，总能先知先觉。我们不妨来梳理一下，衡阳各路地产大咖的观点，或许对未来衡阳楼市走向能够清晰一二。
珠江合创总经理封总：价值与品质有直接关联 市场才是检验价值的标准
“前几年，我们珠江合创系的经营策略都是在量与价中取舍，但随着成本的不断提升，过去的价格已经完全脱离市场，我们只是让价格合理回归，我们也在大幅提升楼盘品质，如近期推出的珠江云锦二期、愉景南苑三期以及即将推出的帝景山庄五期将领衔衡阳建筑行业新工艺实行成本更高的铝模板工艺规范化施工，各项目防水材料也逐渐采用防水行业唯一上市公司东方雨虹品牌等。所以调价是肯定的。
归根结底房价上涨的核心问题是开发商要提升产品品质，让衡阳人民住上称心如意的房子，所以价值是与品质有直接关联。市场才是检验价值的标准。”
东城国际董事长林万平：衡阳地产业低谷期已过
“从成本角度来说，质量决定价格，价格支撑质量，这是房地产市场的经济规律。随着市民生活水平的不断提高，对住房的的品质化追求也在不断提升，作为开发商我们要做好的就是品质建设。如果整个房地产的价格上来了，那么他的品质、配套设施肯定也都将跟上来，居住环境也更适宜。
就目前市场而言，衡阳地产的低谷时期已过，在经历探底之后，市场也进行了重新洗牌，可以看到，现在的市场分化现象也越来越明显，综合品质高、开发企业实力强的楼盘已成为新房市场的主流，就今年的衡阳市场成交数据来看，市场已经“价量齐涨”，衡阳的房价必然上涨。”
鸿都集团董事薛学文：商业中心的房子，价格将会越来越高
“长沙的房价从5000多每平米到16000每平米不等，广州的房价从一万多到七八万平米，深圳最高房价甚至超过十万。随着城市的发展，房价会拉开差距，商业中心的房子，价格将会越来越高。
英伦首府和星海湾今年5连涨背后的信心更多是源于项目本身的品质和价值，这两个项目都处在衡阳政府在西部城区打造的商业中心，被东南西北6大商圈所包围，在西城CBD商业不断发展壮大的同时，项目作为西部CLD中央生活区的地位将进一步凸显，所以，我们对于房价上涨动力信心十足。”
耀江实业总经理林贤美：衡阳楼市房价上涨窗口期已打开
“今年营改增后，政策性的推动让衡阳房地产开发迈上规范化轨道，随着制度越来越规范，楼盘的成本费用将更加透明。就拿耀江房产来说，入衡13年，耀江一直与衡阳共同成长和进步。
耀江花园作为品质楼盘，从今年1月份开始，耀江文鼎苑推出三期新品后海75-123平米的一线亲湖洋房后，文鼎苑的房价就一直在涨，一直持续到今年国庆期间，近半年来，耀江推出的惠民房价涨幅10%以上，而且销售持续火爆，9月份的数据显示，均价已经达到了4076元/㎡。衡阳楼市房价上涨的窗口期已经打开，涨价势在必行。”
金钟大雁城营销总监陈立明：衡阳的涨价风潮已经来临
“涨价浪潮已经席卷全国，不论是对于购房者还是投资者一二线城市的房价疯涨会引发购房成本过高，加上政府的限购政策必然导致大量资金转向三四线城市，这就是为什么涨价会从一二线城市向三四线城市蔓延的原因。
目前长沙房价与去化率都处于至高点，但是晚了深圳3个月，那么下一步的资金流向必然指向衡阳。国庆节就是一个明显的信号，现在衡阳很多开发商都推出了节后涨价公告，比如雅士林，银泰红城，金钟时代城等，可以说衡阳的涨价风潮已经来临。”
雅士林营销总监李思佑：衡阳房价上涨是必然趋势
“衡阳属于湖南第二大城市，均价不足4000元/㎡，对于开发商来说是没有什么利润空间，受土地、物价、经济等多方面因素，因此衡阳在全国这波涨价浪潮中不可能置身事外，房价上涨是必然趋势。
经参照国内及省内房产市场波动，雅士林集团已经做好了房价上涨的准备，调价幅度约为100-300元每平米。”
万恒营销总监张洲铭：衡阳房价基本没有泡沫
“如果像炒股票一样进行炒买炒卖，就容易产生泡沫。而衡阳住宅投资相对较少，衡阳房价即使上涨到5000元/㎡、5500元/㎡，仍然是健康的。
举个例子，一套120㎡的房子，如果单价增加500元/㎡，那么总价才增加6万元，首付仅仅增加了1.2万元，以目前衡阳楼市的现状，单价高500元/㎡综合品质肯定高出很多，多付出的几万块，在十几年甚至二十几年里根本就不算什么了，衡阳房产的根本属性还是居住，仍然良性。”
综合以上各位地产大咖的观点，小编认为，房价仍然是房产自身价值的体现，无论你买房是自主还是投资保值，在入市之前，可以多看看，多比比，和同地段同区域的其他楼盘比、和衡阳周边城市比，毕竟房子是绝大多数人一生中购买的最大件商品，但是对于衡阳本土刚需购房客而言，看中合适的，仍需早点下手入市，早买早享受。
