何时出手买房令市民纠结 专家：现在出手很划算

　　以务实的“给买家以实惠”的心态开盘

　　石家庄中迪房地产开发有限公司营销总监杨立高

　　“金九银十”这个说法，不能说是站在开发商角度来说的，应该是双方互利的时节。比如进入9月以来，开发商开盘、加推速度明显加快，集中出货带来的是市场供应量的大幅上升。开发商集中出货，意味着近期买房选择多，对购房者来说，就是个大好事情。尤其是中高档产品。因为这类产品的开发商往往是品牌房企或大开发商，他们存在战略上的考虑，既通过出货回收现金，也有储备土地的需要，同时其手中掌握的产品多数成本比一般项目要高，这也直接促成一些中高档项目会抓住“金九银十”最后的好时间快速促销。基于中高档住宅产品在存量中的比例比较高，而中高档住宅的价格弹性比较充足，所以“金九银十”不出意外的话，这类产品都将通过组合拳来刺激销售，因此在价格优惠可期而产品丰富的条件下，首改及理性投资消费都可选择进入，是买房良机。

　　新楼盘的推出意味着市场上存量又要增加，竞争会更加激烈。对消费者来说，更多选择余地，也能得到更多优惠。“金九银十”本来就是开发商集中推货、刺激销售的时节，因此打折优惠是必不可少的。“十一”黄金周又是传统的卖楼旺季，在宏观调控及业绩指标的双重压力下，即使是供需不平衡，开发商们也不会开出高价，都会以务实的“给买家以实惠”的心态开盘。

　　如果说机会，“金九银十”就是。我的建议是，假如是用于自住的话，趁着楼价现在有所回调，加上不少楼盘都有些优惠之际，看好了就还是出手吧，别管拐点不拐点了。若是为了投资的话，那就要小心了，说不准房产税、增值税等啥时忽地冒出来，让你到头来白忙活了一场。对于首次购房的消费者来说，我想说，只要钱足够，最好能一步到位直接买心仪的房子。如今各种政策都在出来，下次改善的念头搞不好会导致后悔。

　　在这个时间出手会比较划算

　　美达西山御园副总经理魏永

　　我认为“金九银十”是针对买卖双方也即是供需双方的大好时机。对于开发公司而言，因为处于下半年中承上启下的两个月，下半年的主要任务额要放在这两个月来完成，所以主要的“功课”要在这两个月突击完成，加之秋季正是一年中最为舒适的时间，各类促销活动也相对活跃，同时，根据往常的经验也会取得不错的销售量和销售额。对于购房者来说，趁此机会出手最为合适，因为，开发商会在这个时间内推出尽可能全面的产品，也会在价格上给出诸多优惠和特惠，只要之前已看准所中意的房产，在这个时间出手会比较划算。

　　国家政策对房地产市场的调控成果已经显现，在今年的市场上低价入市、低价倾销已经成了市场主旋律;但同时，各个在观望的项目也不得不在下半年集中上市推售，从一定程度上造成市场阶段性供求明显增加，给客户的选择也多了起来，成交周期也会加长，即使往常年对开发公司来讲的传统旺季金九银十，低价、打折、促销恐怕将成为这个时间最常见的字眼。

　　目前房地产市场已经相对成熟，购房客户心理和准备也相对成熟，其实买房已无所谓传统“金九银十”，只是在这个阶段开发商会集中投放产品和推出优惠政策，只要认为合适，购房者可随时出手。

　　豪宅就一定都是昂贵的吗?

　　石家庄市聚和置地房地产开发有限公司副总经理贾剑霞

　　“金九银十”，对开发商而言是传统的销售旺季，经历了 5、6、7三个月楼市回暖之后，8月份有所趋缓，所以在“金九银十”房价将趋于平稳，又逢双节，各开发商均会有各种各样或大或小的活动及购房优惠，对购房者而言是较好的购房时机。

　　目前新的楼盘不断推出，但鉴于调控持续、8月份楼市趋缓，各开发商的定价应该趋于保守才比较合理。楼盘多，开发商的竞争压力就大，而竞争始终是有利于消费者的：同样的价格有望买到更好的产品;同样的产品有望得到更低的价格。我们项目在国庆期间同样推出了5000抵50000的VIP卡限量发售活动。