西山御园是一个非常好的项目，我们都能看到它的表现，连续两年均实现回款五个亿以上，这个数字是石家庄现在多数别墅都无法相比的。我现在经营的水悦龙庭是我在今年年初就关注的别墅项目，山前大道上、一千亩以上的项目体量，纯南坡山地、五百亩山体景观、规划中的北水景观……这五个别墅客户最看重的要素，也是目前石家庄任何别墅项目不全具备的要素，水悦龙庭全有。一块质地优秀的玉石是雕琢价值连城翡翠的基础，水悦龙庭就好似这块未经雕琢的优秀玉石，而我只是一个雕琢师。喜欢一个项目的理由有很多，刚才我也讲到了，别墅讲的是一种生活，从生活习惯来看，我认为给北方人提供的居所应多几分大气、豪迈，这样才符合北方爽朗、宽阔的生活理念。水悦龙庭具备了这样的先天条件，这也是我来到这里的一个原因。“十一”长假期间，新盘的涌现会间接带动房价微弱提升。具体到别墅项目来说，别墅的消费与投资概念，因针对人群有较强的特殊性。简单来说，这部分人群既要居住价值又要投资价值。很多人或许不知道，现在石家庄别墅的性价比对于住宅类产品来说是非常高的。如成本与周期性资金投入，造成了一种阶段性的性价比差异。没有别的住宅项目会把绿化做到上千元每平方米，而这部分钱又不需要项目早期的业主来承担。总体来说，在前期购入的性价比将会远远高于后期，而从风险性上看，目前别墅项目的风险性依然较低。

　　金九银十：购房良机

　　河北滨江房地产开发有限公司策划经理刘亚敏

　　对于购房者来说，金九银十是一个购房的大好时机。

　　首先，大部分开发商会趁着销售旺季开盘或者推出新的房源。这就意味着选择余地比较大，容易选到自己中意的房源。

　　其次，为了利用好销售旺季，开发商会推出一系列的促销活动，如特价房，大礼包，团购价之类的，远高于平时的优惠幅度。购房者选择在此时机购房，也能享受到较多的折扣。

　　同时，如果不出远门，十一长假会有充足的时间，上网或者到售楼现场了解楼盘信息。可以多听多看多比较，选择到自己中意的房源。

　　对于那些计划在金九银十，特别是“十一”长假出手的购房者，首先要明确自己的购买需求，这点非常重要。地理位置的限定，总房价的限定，首付能力，月供能力，户型面积，对户型的一些硬性要求(比如是否明卫，是否能接受顶层或者一层，对楼头有没有要求，对楼层有没有要求)。因为这些和自己的工作生活地点，经济支付能力，长期居住习惯密切相关，难以更改。比如自己长期生活和工作都在桥西，而因为一时冲动购买了开发区的房子，那么以后的上班，孩子上学，都将是一个很大的问题。

　　明确了上述问题，再进行充分的信息搜集和整理。列出符合自己需求的房源，并一一进行充分了解，再从中筛选出几个最中意的楼盘。对这几个楼盘，要进行多次的实地察看，到售楼部、施工现场进行走访。如果是现房，可以对小区的物业管理、建筑质量进行察看。如果是期房，可以对开发商以往开发的楼盘进行走访。完成了以上的工作，基本上就能够锁定自己要购买的楼盘了。这时候，应该把自己的联系电话留给销售人员，开发商有优惠活动或者有自己中意的户型时，可以及时得到通知。一旦认为房源、价格合适，要果断下手不要犹豫。有时候，机会真的只有一次，不要等到失去的时候才追悔莫及。

　　还有一句话，不管房价在短时期内是涨还是跌，作为自住需求的购房者，只要有了首付能力和月供能力，有了满意的房源，就可以出手。回过头看看，一年前，两年前，五年前，十年前，N年前，房价总是比现在低的。与其年年感叹“要是几年前买房就好了，那时候房子多便宜啊，你看现在房子多贵呀，越来越买不起”，倒不如现在下手，几年后的自己，会庆幸现在的明智决定。

　　要综合考虑政府发展的大方向

　　石家庄达文东方房地产全维服务机构董事总经理谭理华

　　在限购政策基本面没有变化的情况下，房地产市场产品的竞争会由价格转向产品的品质。如何判断一个项目的好坏，首先要看其当前的交通条件和未来的交通规划，便利的交通条件对于居住的舒适度和未来增值保值来说，都是重要的因素。其次，要考虑项目周边现有的资源和环境。虽然我国目前仍然处于城市化进程的过程中，然而从国外发达国家的发展轨迹中可以发现，他们正在实现逆城市化，从未来发展角度来看，项目周边的稀缺环境因素对于产品的升值有着利好作用。第三，要综合考虑政府发展的大方向和未来政策的支持。