回暖并不稳定
涨价将抑制成交
对于部分业主趁势涨价的乐观心态，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，前段时间的成交小高峰，是由于房价出现实质性回落、首套房贷利率回归基准以下、年前积压的购买力同时释放等多项因素综合造成的，并不是真正意义上的回暖，更不能因此认定楼市将由此转向上涨轨道。所谓部分区域的房源紧缺，只是短期内新增房源未能同步供应所致。如果业主据此误判市场形势，不理性地涨价，不仅会吓跑购房客户，重新加重市场观望氛围。寇海龙认为，2012年房地产调控的基调不会改变，房价并不具备反身向上的条件，购房者对市场成交回升要理性对待，切不可被焦躁情绪传染而恐慌入市，对二手房业主来说，成交回升正是出货的好时机，在价格上做出适当让步，更容易达致成交，否则又会无限期拉升成交周期。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，目前交易量的回暖仅仅依靠首次置业需求，很难在今后几个月中持续下去。他预计，二季度北京二手住宅房价还有10%左右的下跌空间。也有专家表示，银行目前对于首套房最低8.5折的优惠，相当于房价降了10%左右。这是引导购房人集中入市的重要一点，而业主如果盲目提价10%就相当于抵消了银行利率优惠带来的利好，反而可能使房子再次陷入去年底那样有价无市的尴尬。文/本报记者 李桁
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