房博士金育松：原业主在售房的同时，应该与单位解除双方曾签过的物业协议。单位要求不合理。按《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。产权已经过户到你名下，合同中也明确了购房款已包含公共维修基金；因此单位不应向你追索公共维修基金；而应按单位与原业主的协议向原业主追索。
如果单位坚持向你追索公共维修基金，你可以垫付，并索取支付凭证，以此向原业主追讨，未果的可提出诉讼；你也可以直接以原业主违约为由提起诉讼，要求原业主向单位支付公共维修基金。
另外，中介在交易中受客户委托，按照合同约定需要协助双方进行产权交割、物业交割。但此案例中公共维修基金应由原业主承担，而且买卖合同中也约定了房款中包含公共维修基金，因此中介并无不当之处。
读者：我有一套房产，自己住，想通过银行贷点钱出来炒股或者做点小生意，可以吗？
房博士金育松：抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，抵押时须出具共有人同意抵押声明书；在提供的婚姻关系证明中，离婚的需提交离婚协议或法院判决书；离婚后单身的需提供离婚后未再婚证明。
抵押消费贷款可用于各种消费，如买房、装修、出国。抵押后的房产仍可以正常使用或出租。银行对贷款用途有限制；不允许用在炒股等投资行为上；如果是经营类用途，需要准备的资料有公司章程、财务报表等；如用于店铺装修需提供装修合同；用于进货的，需提供交易合同等。
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