核心：产品品质更升级

    如果说首次置业者，可能更多考虑的因素是价格和实用。那么对于再次置业的改善型购房者，品质的升级才是重点。市民曾先生就是改善型购房者中的一员。他表示，现在看房子，居住面积、结构和小区内外环境是首要考虑的因素，这也是升级置业中“大而舒适”要素。其次是考察周边的生活配套情况和物业的管理水平，生活配套的齐全和物业服务的周全贴心是生活便利舒适不可或缺的因素。再次是交通状况。之所以交通状况放在最后，一则是交通太便利则可能居住无法“闹中取静”，二是对于改善型购房者来说，很有可能拥有或者即将拥有私家车。曾先生也表示，在再次升级购房时，目光会主要放在区域内的品牌房企身上，诚信度和产品品质更有保障。

    而对于改善型购房中的各项要素，很多人心中的侧重点不一样，有的是环境优先，有的地段为上，有的配套第一。不管怎样，这些都是住房品质升级中需要考虑到的要点，根据自身的需求和喜好来选择。

    业内人士提醒，对于多次置业一族而言，买房子已经不再是一场新鲜而疲劳的奔波看房之旅，而是在拥有购房经验后，对自己更加丰富的购房知识和专业水准的一次检阅。所以，不必为那些看上去风光无限的楼盘形象广告心动，也不必为置业顾问那些专业的名词而迷惑。要学会根据自己的感观，直入内核，去考察把握楼盘最核心的价值和优劣。

     技巧：购置宜早宜淡季

    为什么说宜在淡季购房呢，因为改善型购房者并不着急立马住，所以有时间去熟悉市场多了解多比较。因为旺季时房子销售得快，开发商的定价可能稍高，优惠也不多，而且性价比好的房子停留的时间短，购房者选择的机会并不多。而淡季就不同，不仅定价可能更实在，选择的机会也明显要多，考虑的时间也会比较宽裕。

    在经济条件允许而且有意向购置新房改善居住环境的情况下，置换是宜早不宜晚的。宏邦置业公司专案经理陈轲认为，从长远来看，房地产的前景总体是向好的，而在发展的房地产市场中，抛开地段的因素不说，年代越久、品质越低端的旧房子，肯定不如新房子、品质更好的房子增值幅度大，升值潜力强。那么，越是换得迟，所付出的成本和代价也将越高。

    处置：旧房可抵可租售

     既然要改善型购房，旧房自然没有闲置的道理。对于旧房，处理的方法很多。一是卖旧买新，这一方式，适用于那些经济条件不是特别宽裕的升级置业者，他们可以选择把旧房子卖掉来付新房子的部分房款或者装修费用等。二是租旧养新，适用于那些不想失去房屋所有权的人，有足够的资金支付新房购房费用和装修费用的人可以出租房屋来获取回报，而只支付首付的购房者，也可以在住进新房后将旧房出租，用租金来偿还月供。三是押旧贷款，这适用于生意上需要资金周转或者善于投资的人，通过将旧房抵押给银行获得一笔贷款，然后将贷款投到别的路径上以获取投资回报。

    同时，中信中介公司的总经理罗帆也建议市民，不妨将旧房放在正规的中介公司进行处理，因为中介公司不仅能够多渠道发布出售出租信息，而且也能够提供大量真实的求租求购信息，并且还能针对业主的具体要求，提供良好的系列跟踪服务。消费者可以选择与中介公司长期合作，以获取更多的机会。这几种方法是很多多次购房者处理旧房产的主要方法。但笔者在此也建议广大置业者，在具体操作过程中，要根据自身的实际情况周全考虑，并把握好细节问题。

    最后，专业人士建议，在进行置业升级的时候，购房者要理性对待，要根据自身的经济能力和理财规划进行合理的购房计划，根据个人职业规划和家庭的发展需求等，选择适合自己的升级置业方法，选择适合自己的改善产品类型，同时妥善处理好旧房的处置，平稳安全、快快乐乐的升级置业。