提要：首先，从人的生活出发，我们列出了出行、餐饮配套、日常购物、学区配套、休闲场所、医疗机构6大主要生活需求。具体到个人，首先要测算出钱包深度，即通过考虑偿还年限和收入水平，算出每位购房者所能承担的房屋总价。
首先，从人的生活出发，我们列出了出行、餐饮配套、日常购物、学区配套、休闲场所、医疗机构6大主要生活需求。具体到个人，首先要测算出钱包深度，即通过考虑偿还年限和收入水平，算出每位购房者所能承担的房屋总价。然后通过不同的“身份”归类，进行6大生活需求的优先排序，即可找到符合自身“身份”的房子。这样一来，就解决了“我能买得起什么样的房子”和“怎么选择适合自己的房子”的问题。
按揭买房，先看钱包深度
按照国际通行惯例，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，即理想的月供不应该超过家庭月收入的1/3，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并进一步影响到家庭的生活质量。而有了这一定律，我们就可以进行一系列计算，得出每个家庭的钱包深度，而这里提出的钱包深度其实就是一种购买力指标。
算一算你的钱包深度
衡量钱包深度，主要有两个指标，家庭所能承受的房屋总价和能够购买的最大面积数。具体计算方法如下：
1.首先计算出家庭的月收入总额A；
2.用A除以3计算出每月能够承担的最多月供，然后计算出每年能承担的最多房贷B；
3.将B再乘以20或者30年的偿还年限，就可以得出每个家庭所能承受的房贷总额C；
4.由于房贷一般占到房屋总价的7成及以上，将C除以0.7或者其他房贷占比，即可得到每个家庭所能承受的最高房屋总价D；
5.再用D除以意向地铁站或者板块周边的平均房价p，就能计算出购买房屋的面积数M；
6.计算公式如下：M=(A÷3×12×30÷0.7)÷p(以偿还年限30年,首付3成为例)。
【一位读者的钱包深度】
我们随机抽取了一份快报读者置业调查问卷进行实例分析。填写问卷人为一位20多岁的缪先生，以他为例，记者进行了一次计算：
缪先生家庭月收入为9000元左右，按照月供不超过家庭月收入1/3的定律，他每月所能承受的最多月供为3000元，每年能承担的最多房贷为3.6万元。如果设定偿还年限为30年、首付3成，那么，缪先生所能承受的最高房屋总价约为(3.6×30÷0.7)=154万。由于缪先生倾向于购买江宁的地铁盘，以最近新推的融侨世家为例，其首批房源均价为9500元/平方米，那么，他所能承受的最大购房面积为162平方米。
地段再热门，并不见得适合每个人，对于房子的选择，应该按照自己的身份来考量。所谓的“身份”，指的是不同的人生阶段，例如单身族、小家庭、三代同堂、退休族等。处于不同人生阶段，选房时对生活机能需求的侧重也不尽相同。
当然，最理想的状态是六大生活需求因素能同时满足，但现实的情况是，同时满足六大生活需求因素的楼盘并不多见，而多具备一项因素，房价也往往更上一层台阶。因此，不妨退而求其次，排出优先顺序，才是比较实际的做法。
单身族
刘杰，男，28岁，新街口工作，从事金融业
单身的刘杰对居住品质要求比较高，研究生毕业后就几乎是一个人租住一套单室套。单室套每个月的租金不菲，从最初的1200元/月一直涨到了现在的1800元/月。当然刘杰收入水平不低，每月平均工资6000元，年底还有年终奖5万元左右，那么每月平均收入约为10166元。
刘杰一盘算，与其每月花1800元租房，还不如自己买个单室套。后来，几经周折，刘杰选择了在仙林板块的亚东城置业。
[购买力]
加上父母支持的10万元，刘杰可付的首付款为20万元。因为是首次购房，首付比例为3成，其最高可购买房屋总价为：20万元÷0.3=66.66万元。
按照亚东城二手房均价1.28万元/平方米左右计算，刘杰所能购买的最大面积为：66.66万元÷1.28万元/平方米=52平方米
按照20年还款期限，贷款46.66万元，首套房可申请基准利率85折优惠的政策，刘杰月均还款额为3132元。根据家庭房贷月供不大于总月收入1/3的原则，刘杰所能承受的月供上限为10166÷3=3388元，此月供水平低于刘杰能承受的房贷月供上限。
[居住偏好]
“买亚东城最大的原因是地铁二号线的开通。“刘杰说，单身族一般多以事业为重，加班到很晚是常有的事，要是晚上回家不方便，交通成本会太高。另外，单身族财力有限，房子离城区太近不现实，而住得远，交通就成了最大的问题。地铁因方便快捷、不堵车，最受单身族青睐。
像刘杰这样的单身族，对餐饮配套和日常购物配套的要求相对较高。“最起码等我加班回来，门口还有吃的卖。或者周末偶尔想下馆子，不至于走太远。购物的话有便利超市就可。”
而休闲设施、学区和医疗机构则不被单身一族所重视。“单身族买房大多为了过渡，等以后结婚了，肯定会重新买房的。休闲的话我们通常都会去新街口、湖南路之类的地方，反正交通方便。”刘杰说。
准确定位 找到适合自己的房子
小家庭
李峰，男，29岁，IT行业；张萍，女，27岁，外贸行业
李峰和张萍打算明年结婚，婚房的事自然提上了日程。“我们都在河西工作，上班方便的话当然首选河西，而且我们都觉得河西板块未来的发展潜力很大。尽管河西房子相比略贵，但我们月收入都尚可，家庭平均月收入在2.1万元左右。为此，看了一圈房子后，我们还是决定在河西板块买房。”张萍说。经过精心挑选和比较，他们最终购买了苏宁璞邸一套两室一厅的房子。
【购买力】
李峰和张萍有30万元的积蓄，再加上双方父母支持的25万，可付首付款为55万元。小夫妻两人都是首次购房，首付比例为3成，其最高可购买房屋总价为：55万元÷0.3=183.3万元。
按照苏宁璞邸目前均价2.2万元/平方米计算，李峰和张萍最多可购买的房源面积为：183.3万元÷2.2万元/平方米=83.3平方米。
按照30年还款期限，贷款128.3万元，首套房可申请基准利率85折优惠的政策，其月均还款额约为7048元。根据家庭房贷月供不大于总月收入1/3的原则，李峰和张萍所能承受的月供上限为21000元÷3=7000元，此月供水平略高于李峰和张萍能承受的房贷月供上限。由于超出部分有限，不会对两人的日常生活品质产生影响。
【居住偏好】
李峰和张萍都在河西写字楼上班，对交通的依赖性很大。“璞邸有公交线路直接到达上班的大厦，以后买车的话，开车上班也非常方便。”李峰说。
除了交通外，休闲设施、日常购物和学区也是两人比较重视的，“休息时间小夫妻俩一起散步，或者找几个朋友一起唱歌、运动，总得有去处吧，离家太远人又太累，幸好河西板块这方面的配套相对齐全。”张萍说，自己买菜做饭，周边没有超市、菜场的话很不方便。相对而言，医疗和餐饮配套不是两人关注的重点。
三代同堂
洪先生，男，50岁，在水西门工作，行政管理人员
儿子早已成家立业，今年还抱了孙子，对于洪先生来说，目前生活唯一不满的地方就是住房。
“我们一家三代5口人，还挤在莫愁湖附近一套100平方米左右的三室套里，总觉得有些局促，我们打算换套更大的房子。”洪先生说，他一个月工资在6000元左右，而老伴没有工作。算上年终奖，儿子儿媳的月均收入2万元左右。这样算来，他们一家人每月总收入在2.6万元左右。考虑到一家人都在主城区上班，洪先生和儿子商量着打算在河西的保利香槟国际购房。
【购买力】
以目前二套房首付需要5成，洪先生一家能支付130万元首付款，故能承受的最高房屋总价为：130万元(可支付的首付款)÷0.5=260万元
按照保利香槟国际均价1.8万元/平方米左右，他能购的最大面积为：260万元÷1.8万元/平方米=144平方米。
洪先生的儿子希望贷款30年，需要办理130万元的贷款，若按照目前商业贷款基准利率5.94%计算，每月需偿还房贷约7744元。根据家庭房贷月供不大于总月收入1/3的原则，此月供水平低于洪先生家能承受的房贷月供上限 2.6万元÷3=8666元。
【居住偏好】
洪先生坦言，选择保利香槟国际，首先看中交通、学区配套和日常购物较齐全，其次才是开发商的品牌和医疗机构、休闲场所、餐饮等配套。保利香槟国际毗邻公交85、92、170和305路双和园站，以及地铁二号线雨润大街站。周边有明基医院、奥体小学、家乐福超市等，还靠近奥体中心和青奥村，生活购物和健身休闲都比较便捷。
洪先生购房考量的要素，具有三代同堂家庭置业的共同心理。生活配套和交通便捷度是购房首要考虑的要素。通常这类群体具有一定的购买力，对居住环境和楼盘品质也比较关注。区域偏好方面，河西、城东和城南靠近主城的地铁盘，较受这类人群青睐。
退休族
黄先生，男，60岁，事业单位退休
刚退休的黄先生，这段终于落实了他和爱人谋划已久的养老计划的重头戏，在城东买套花园洋房安度晚年。
目前，黄先生和妻子住在白下区单位分的50平方米的房改房里，等城东的房子交付后就会和妻子搬过去住。他们原本在主城区有两套价值分别为130万元、80万元的房产，儿子一家三口则住在鼓楼的一套小两房里。为了买房子，黄先出手其中一套130万元的房子，加上老两口积蓄的120万元。黄先生发现买别墅钱不够，买普通公寓环境又看不上，最终买了城东一楼盘150平方米的花园洋房，单价1.5万元/平方米，总价225万元。“我特地留了两套房收租金补贴养老，以后万一有个什么意外还可以卖掉房子应急。”
【购买力】
目前，各家银行通常是不接受60岁以上的购房者办理住房贷款，中国银行办理住房贷款的贷款人年龄与贷款期限的总年限不超过60年，工商银行是65年。因此，黄先生这样的退休人群，如果单纯以自己的名义买房不办理住房贷款时，购买力为：120万元(手里积蓄)+130万元(出一套房产所得)=250万元，这也相当于他所能承受的总房款。
如果自己出资与子女共同购房的话，还款人可以是子女，那么黄先生的购买力(能够承受的总房款)=120万元(手里积蓄)+130万元(出手一套房产所得)+子女月收入×12个月×30年÷3。
【居住偏好】
“退休了，也该好好享受一下，所以最关注居住的自然环境和周边的出行配套。”黄先生本来打算买套安徽的度假别墅，但目前多数度假村自然环境虽好，医疗条件和生活配套还跟不上，他觉得还是住市区医疗条件和购物方便的地方更为踏实。
像黄先生这样的单纯养老置业群体，最注重自然居住环境、交通出行和医疗配套三大要素，其次才会考虑餐饮配套、日常购物和休闲场所等。对他们而言，远离主城区的近郊别墅、花园洋房或者一小时都市圈范围内的度假别墅比较适合，比如城东地铁二号线周边的紫金东郡、江宁百家湖周边的楼盘、未来地铁三号线南端的九龙湖周边以及江宁三山板块的房源。
