必看选房注意事项

　　(一)户型面积

　　对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低;另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。

　　小贴士：理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

　　(二)小区环境

　　社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等;交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。

　　小贴士：尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。

　　(三)房屋质量

　　最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。

　　小贴士：有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。

　　(四)注意细节

　　车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。

　　小贴士：购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生纠纷。
　网友戏评买房的16种死法：

　　1、看房子的各种广告，词藻华丽，图片精美，描述的生活很美，爱死;

　　2、房子太多，性价比不错的太少，一到周末四处看房子，跑死;

　　3、售楼小姐态度太好，一天一个电话，来来回回就几句话“快来买吧”，烦死;

　　4、售楼小姐态度不好，见衣装一般的人爱理不理，眼神就表示“这房子你买不起”。看不过其势利眼，气死;

　　5、首付款和月供交了后，天天去工地看，不见封顶，等死;

　　6、到了交房时间，迟迟不见有人通知自己收房，听人说开发商已经没钱了，慌死;

　　7、交房时，发现面积增加超过3%，按合同规定应该补交房款一大笔，而邻居合同签得细，超过部分不用补交钱，羡慕死;

　　8、装修时“DIY”(自己动手)，从买材料到刷墙亲自动手，累死

　　9、房子装修好，招呼狐朋狗友来家聚餐，众人不断夸奖新家好看，不论真心假意，一概照单全收，美死;

　　10、住进新居，早上起床，阳光明媚，坐在阳台上看风景，乐死;

　　11、房子住进去三个月，门前空地开进一帮人施工，才知道住的只是一期，后面还有二期三期，一天到晚机器轰鸣，吵死;

　　12、“外国进口的暖气”用不到一年就坏了，报修，人家让俺等两天，正值寒冬腊月，蜷在家中，呵气成冰，冻死;

　　13、夏天，正是“桑拿”天气，住在20层，忽然停电，空调、电扇、电梯全部瘫痪，上不能上，下不能下，热死;

　　14、天花板不知为何掉了下来，居然没有伤到人，庆幸死;

　　15、二期三期也快建成了，才发现效果图上标的绿地居然不是绿地，而是一条非常重要的市政路，想以后窗外就是大马路，车来车往，不得安宁，愁死;

　　16、楼下有各种健身器械，惜乎僧多粥少，不够使用，早上起来锻炼身体，周围一大堆人，挤死。