眼间，时间进入2011下半年，1980年出生的最早“80后”已踏着岁月的痕迹迈入30岁得门槛。三十而立，对曾经的“小皇帝”、“小公主”来说不再遥远;曾经的憧憬，对未来的幻想，都在20岁跨入30岁的“质变”中渐渐清醒。

　　近年来，随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展，公交沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使得80后的朋友们开始加入购房大军的队伍，有的工作才两三年，有的刚刚走出校园，有的则仍在读书。他们手头资金有限，置业出于什么心理呢?

　　面对着房地产业得高烧时期，80后的年轻一代将如何从“无房族”变成“买房生力军”。下面，小编专门搜索了一些资料，给即将加入购房大军队伍的80后支点小招!

　　购房前提：买得起还要住得起

　　对于首次置业的80后年轻人来讲，买房没什么经验可谈，那么买房前应具备哪些条件?

　　首先，为避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。

　　第二是看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是贷款买房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。

　　首次置业 低价房源是首选

　　80后的年轻人首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

　　根据以上的购房原则，年轻的“无房族”可选择的楼盘，首先是低总价房源;其次还要交通便利，适合居住，也利于未来上市。

　　单身族：总价低是关键

　　80后的单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在20万元以内，交房标准最好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

　　已婚族：房子品质是首选

　　目前，不少80后的年轻男女已步入结婚的殿堂，甚至不少已为人父人母。双方事业仍处于起步阶段，积蓄不多，家庭月收入较高，这时候买房的首选因素就是对交通、配套、小区品质要求较高。购房时最好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在35万左右，新房、二手房均可;只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

　　现在众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于，设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。

来源：亿房网