期房转让是法律法规明令禁止的，不过在实际的房产交易中，这种业主抛售还没获得产权证的房产的情况不仅存在，而且因为价格相对较低等优势，吸引购房者关注。那么期房转让如何办理，低价的背后又存在哪些风险?尚民律师事务所万海龙律师表示，购买二手期房可能“财房两空”。
购买转让期房 三点风险不容忽视
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。但在现实买卖交易过程中，还是有挺多购房者看中二手期房并私下进行交易，而忽略了二手期房交易的种种风险。
万海龙律师表示，期房产权证尚未办理产权登记，能否办出来、何时才能办等问题是个未知数，办出来之后能否转让和过户也还是个问题，在签协议到办理过户手续期间，还存在种种变数。其次，在双方签订协议到产权证过户期间，倘若一手业主欠下债务，债权人到法院起诉该业主，那么该房产可能被法院冻结或拍卖，而二手业主将可能背负债权债务。另外，期房是预期交房，若开发商逾期交房或者交房前后遇到问题，业主原本可以追求开发商的违约责任，但是因为产权还未过户到二手业主名下，会加大二手业主追究责任的难度。
在不少急于买房的购房者眼中，只要进行公证就可万无一失，而实际上并非如此。万海龙律师表示，公证具有一定法律效应，但是对于二手期房交易，公证处只能办理委托公证手续，那么在等待办理过户手续的过程中，或许存在一手业主多次办理委托公证，将该房产卖给多位购房者，或者将房产抵押他人，甚至因多年后房价上涨而违约不卖等情况，届时二手业主的利益就很难得到保障。
房产行业人士建议，现在一套房产总价动辄上百万，交易金额较大，而二手期房交易不仅没有保障，而且还存在诸多风险，如果对方不是可信赖的亲朋好友，最好还是买二手房或者从开发商手里买一手房。
来源：亿房网
()
