调控从紧、库存攀升、资金紧张、房价松动……种种现象表明楼市已经入冬。一边是购房者陷入纠结,另一边是“李嘉诚们”伺机出手,到底何时才是购房机会?怎么才能购买价格抗跌的房子?业内专家认为,把握时机,该出手时就出手,或可借机淘得真正实惠的好房子。
改变思维:买房不只是买房子
现象:购房者刘鹏看中了一楼盘,他觉得这个楼盘户型合理,价格实惠。但他的父母却有不同看法,认为这个楼盘周边配套少,居住不太方便。
买房是买配套齐全的成熟社区,还是买城郊新开发的楼盘?这个争议一直存在。相比之下,配套齐全的楼盘往往比配套不齐全的楼盘售价要贵一些。所以,有的购房者提出在偏远的地方买房,把省下的房款买车。
业内人士认为,当前楼市基本以刚性需求者为主。位于偏远地段、生活配套不完善的楼盘,往往率先降价。就算价格下调大,因为生活不方便,可能仍难以打动购房者关注,这导致购房者风险加大。相比之下,生活配套成熟的楼盘抗风险能力就强。
利好支撑楼盘空间大
现象:早些年,张先生买房时,朋友都觉得这个地段环境不好。随着城市面貌的改变和周边路网的建成,这个楼盘已经成为地段标杆,价格较为坚挺。
“楼盘和股票一样,都需要概念支撑。有了利好,升值空间才大,抗市场风险也强。”某机构孙总经理说。他认为,楼盘的利好有两种。大背景的利好,就是政府要加大区域内的交通、公园等投入,从而提升片区内的整体面貌。小环境的利好,则是开发商给楼盘营造的亮点,如酒店、写字楼等。购买有利好支撑的楼盘,跌价的空间小。
现房可以减少风险
现象:李女士看中一套是准现房,3个月后就可交房。准现房比旁边一些楼盘的期房价格高,有没有必要多花钱买现房,她拿不定主意。
孙经理介绍,准现房“看得见,摸得着”,不像期房那样仅在图纸上看房,受到不少购房者的青睐。另外,准现房工程已经进入尾声,极少会出现烂尾,这在楼市波动期让购房者放心不少。如果购房者对房地产业界了解不深,购买准现房会更保险一些。
