房产贷款和房产抵押登记密不可分

　　按我国相关规定，每一笔房贷的发放，银行都需要以购房者的房产作为抵押。而根据法律规定，只有办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。

　　那么不及时办理抵押登记有何风险呢?

　　不及时办理抵押登记房产或被没收

　　目前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续被长期拖延办理甚至不办的现象大量存在。而多数购房者根本不知道“房产抵押登记”这个概念，更谈不上找银行催办。

　　相关律师也表示：银行怠于办理抵押登记，无疑是给购房者留下隐患，存在很大风险，当涉案房屋不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同;而且一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。

其实如果银行已经为购房客户办理了抵押登记，那么这时候，客户与别人发生经济纠纷，房产仍然会被查封， “一般来说，抵押权优先于债权。” 但是个人却不会受到银行的催债，此时对于个人来说，来自银行的压力也会小得多。

　　因而及时办理房屋抵押登记是必须的，正规的程序又是如何呢?

　　抵押证明：他项权证或期房抵押换发他项权证申请书

　　当购房者购买一手房之后，就需要办理房产两证，同时有贷款的房产在初始办证时就需要一起办理他项权证明。

　　这时有贷款的房产，在办理两证时就需要额外提交期房抵押换发他项权证申请书，而此申请书一般在银行手中，办理两证时需要银行配合到现场一起办理;而办理完房产证后，该申请书就变成了他项权证，一般会抵押在银行，在没有取回该申请书或该证前，房产是不能在市场上交易的，但是取回该项资料后也需要去房管局办理相应的注销手续才行。

　　最后回顾下注销抵押登记该如何办理

　　办理注销抵押登记其实很简单，贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可，具体所需资料如下：

房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证，企业(公司)提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明。抵押人为个人的，委托书办理公证。

注：申请人为抵押权人或抵押人。申请人备齐相关抵押证件、资料到房屋所在地房管所受理，通过市房产局抵押科审核之后，在抵押证件上打印注销他项权记载，房屋所在地房管所退还抵押证件，最后档案室归档。