3月的楼市迎来了“小阳春”，成交量攀升，政策引导方向逐步明确。调控以来，“刚需族”成为目前市场上的绝对成交主力，有关龙年属于“刚需年”、是首次置业家庭的“购房年”、是中小户型楼盘的平稳“增长年”等说法不绝于耳。

　　“特价房”、“低首付”、“学区房”……面对市场上铺天盖地的楼盘广告，什么样的楼盘才是“刚需族”最值得出手的产品呢？业内人士认为，房子是一件长期消费品，不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑，选择“舒适度”最高的楼盘。

　　合适的才是最好的

　　楼市调控至今，部分楼盘销售均价已回到了一两年前的水平。从近期的成交量来看，陆续有市民放弃观望心态，加入买房大军，连日来开盘的各个楼盘也都创造了不错的销售业绩，楼市大有回暖迹象。

　　记者从部分项目的售楼中心了解到，年后的购房客户中婚房置业占了很大比例，此外还有年轻单身置业、为孩子上学买房、给外地父母买房、中年家庭改善居住条件等等，这些需求的一个共同特征便是自住，且在时间上比较急迫。

　　80后的汤先生来济南一直没有买房，直到2011年与女朋友结婚，才有了购房的打算。对于购买什么位置、什么价格的房子，汤先生有自己的想法：“首套房，性价比最重要。目前来看，离单位近的市中心房源价格太高承受不起，我们比较关注二环南路或者是高新区附近的房子，可选择余地大且价格相对较低。”当问及房子的大小时，汤先生说：“对我们来说，买个两室或者三室，面积在90平方米左右最合适。这样两个人住不会太大，将来有了孩子或者双方父母来了，也能住得开。”

　　据了解，像汤先生这种80后自住购房者是如今楼市的主流消费人群。刚需当道的楼市中，什么样的房子最值得买是大家关注的重点。业内人士认为，买房要考虑众多因素，包括经济承受能力、小区建筑指标、物业管理和社区配套等，总的来说，要购买舒适度高的房屋。

　　在二环南路一楼盘，前来看房的李杰说，对年轻人来说，是倾全家之力来供属于自己的第一套房子，未来可能要在这套房子里住二三十年甚至一辈子，所以购买房屋时不仅仅是关注价格，对于房屋的品质也十分看重，希望从购房到交房，再到居住，都能有一个舒适的居住感受。

　　改善型购房者刘女士同样表示，搬家为的是什么，当然是要住得更舒适，不管是户型还是面积，包括小区的环境，都是要关注的因素。

　　业内人士表示，近半年来楼市虽然持续低迷，但也带动了大部分住宅房源的价格趋向合理，加上现房、准现房占据一定市场份额，买房时购房者可以对楼盘的房型和配套等因素进行实地考察和挑选，以降低日后居住上出现问题的几率。

　　首选口碑信誉好的楼盘

　　不少购房者有这样的感受：无论是购房时还是交房入住后，都被各种各样的问题困扰，合同纠纷、小区环境、物业配套等，理想的居住质量被大打折扣。

　　“买房对每个家庭来说都是大事，最怕遇到不守承诺、不讲信誉的开发商。”市民姜女士说。每隔一段时间市场上就会出现某个楼盘的信誉危机事件，延期交房、配套与销售人员所述不同、交房时收费项目不明等，尤其是去年下半年，更是出现了个别开发商携款潜逃、楼盘降价老业主要求退房之类的事件。为了避免这样的情况发生，姜女士认为买房第一步就是选择一个口碑好信誉佳的楼盘，多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑，尽可能防患于未然。“虽说防不胜防，但一些购房者的前车之鉴足以给我们这些后来者提一个醒，信誉差的楼盘，最好不要碰。”

　　业内人士也表示，选房时，应该尽量挑选有实力的开发商开发的楼盘，同时，对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察对象，例如楼盘和小区的绿化面积、容积率、楼间距、净层高、嘈杂度等，这些直接影响到小区清洁、安静及室内采光，购房者最好实地考察。

　　刚需买房有技巧

　　随着消费观念的日趋成熟，购房成为最理性的消费事件。消费者不仅需要多方了解产品，更需要全面了解开发商的口碑、实力。毕竟，“刚需族”口袋里的钱本来就不多，花出去的钱怎样才能更稳妥，更有价值？

　　首先，要选择位置合适的房源。从价格上看，城郊的房子具有一定的诱惑力，但真正居住起来，时间成本也是一笔不小的“开支”。因此，购房时应尽量选择方便上班的位置，如果不能兼顾，至少离其中一方的上班地点要近。此外，选房时要对周边的公交线路进行了解，选择离站点近，交通便利的地段，这样即便是居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

　　其次，要选择适合自己的户型。户型没有绝对的好坏，只有适合不适合。比如很少引客上门的人不必要求大空间的客厅，经常在家办公的人要有一个放置电脑的工作间，早出晚归的上班族可以适当降低对房屋朝向的要求……总之，要根据自己的需求进行选择。

　　另外，对于与父母生活在同一座城市的年轻人来说，离父母近也应成为置业过程中的考虑因素之一。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。如今，人们购房时往往更加关注房价、交通等因素，而与父母的距离很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，父母想到子女家走动走动也变得极不方便。因此，选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。 （济南日报）