日前，沪上知名公司汉宇地产表示，美好的时光总是短暂的，这句话如今似乎已经在楼市上得到应验。当市场出现房价下行态势时，不少犹豫不决的客户因无法精准触到最低点而错失购房良机。“目前价格博弈更倾向于卖方，购买者已经错失最佳的议价时机。 ”
　　真的吗？房报下午茶，请出各路专业人士，为您解答。
　　房价还会下降
　　尽管过去半年来，大量新盘出现20%—30%的价格下跌，并带来热销；过去两个月来，多个豪宅出现30%—40%的价格下跌，也引来热销。此时，一些市场参与者纷纷断言，购房者错过了最好时机。但观察目前的市场情况可以发现，目前那些大降价的新盘，后续上市房源仍然销售不动。每次推新房源仍需以5%左右的价格下调，来保持热销局面。不论是市中心高档盘还是远郊刚需盘，情况都类似。因此，在限购限贷政策不放松，国家也没有大的经济刺激政策出台的背景下，房价持续下滑的局面难以改变。
　　目前有些银行的房贷利率折扣开始加大，有些地方政府也通过调高普通住房标准和公积金贷款限购来帮助购房者。宏观经济方面，前些年放缓的高铁等工程也相继重启加速，存款准备金率也下调过两次。但从楼市和经济运行表现来看，动力仍然不足。我预计，随着宏观经济增长动力的持续下滑，国家可能会在政策上逐步放松调控，甚至可能出台一定程度的刺激政策。
　　因此，对购房者来说，房价和政策优惠的底部都还没到来，应该继续观望，并随时关注政策动向。一旦国家出台较大的经济利好政策和房地产利好政策，就赶紧出手。
　　不过，房地产有其唯一的特殊性，所以有些特别适合自己的楼盘推出后，在周边无竞争性产品预期上市的情况下，也只能提前下定。建议情况允许的话，房贷、契税等相关程序可以尽量延缓办理，以等待政策利好出台。
　　有合适的就买
　　在与购房者的接触中，我们发现，在楼市好的时候，购房者选房会综合考虑很多因素。
　　首先，是否由知名开发商打造。这里的知名意味着开发经验，包括小区规划、设计、功能布局、房型设计、物业管理、人性化设施等方面体现出的专业度等。其次，楼盘的地段是否有优势或发展潜力。一类是中心区域，其地段优势无可厚非。另一类就是潜力地段，即有轨交规划，将来交通便捷的地段；拥有著名商业设施的地段，例如浦东迪士尼；或是有学区等生活设施配套齐全的地段。再次，楼盘是否有一定规模。最后，是否有一些独一无二的卖点，比如沿河、沿江，依山傍水楼盘。
　　在楼市不好的时候，决定买家入市的最大因素或许就只剩一个：价格。
　　众所周知，现在是楼市低谷期。许多购房者都受限购限贷政策的影响，即使能买二套房，其贷款成本也比较高，因而目前能够入市的购房者主要还是刚需、置换的自住客，价格自然成为吸引他们入市的决定性因素。
　　从近期一手房入市情况可以看到，大多数新盘都有不同幅度的打折促销，价格也有一定下跌，一手房的降价潮势必会对二手房价格产生影响。同时，随着今年楼市调控方向在3月全国 “两会”后逐渐明晰，整体房价下跌是大势所趋。在这样的情况下，市场上性价比高的房源会有所增加，刚需买家的选择余地也会有所放大，也就更容易找到适合自己的房子。
　　因而，对于有刚性需求的客户来说，现在若能找到适合自己的房子，那就是出手购买的最佳时机。
　　错失说法不妥
　　3月后楼市整体出现冲高回落迹象，有业内人士认为，现在购房者错失最佳购房时机。其实只要着眼于未来，房地产业长期看涨，对于购房者来说，没有错失最佳购房时机一说。
　　从市场情况来看，虽然局部区域一手房或二手房市场出现收缩让利幅度情况，给予购房者错失最佳购房时机的“感受”。但当前开发商仍面临高库存压力，部分新房集中供应区域，项目间的价格竞争力度仍较大，后续出现降价的可能性仍旧较大。
　　我们公司对本市40个标杆楼盘持续价格监测显示，3月末标杆楼盘涨价个数虽有所扩大，但就房价的持续监测来看，目前多数涨价房源价格仍处在去年第三季度以来低位。由此可见，长期而言涨价房源仍是“明涨实跌”态势。
　　经历长期调控后，当前楼市政策已趋于平稳，逐步转入“有保有压”的调整状态。虽然有关部门对于楼市整体调控政策的坚决态度未变，但通过微调“照顾”首次置业需求的措施却日渐增多，普通住房标准更改、首套房贷利率下调等皆是构成3月 “小阳春”行情的主要因素。
　　近期多个二三线城市上调公积金贷款额度，虽然该措施未蔓延至京沪深等一线城市，但各地方政府对于刺激楼市的诉求一览无遗。同时随着我国经济层面出现有针对性的微调，本市各银行间的首套房贷利率纷纷出现持续松动迹象，9折、甚至8.5折的情况也已是业内普遍现象。
　　综上所述，目前针对首套房购房者的各类 “优惠”措施是大势所向，未来可能会在楼市更多层面进一步铺开。相反在抑房价、去投资化的大环境下，对于具有投资意愿的购房者来说，预计年内入市的可能性仍较小。故根据购房者自身情况的不同，其可相应购房时机存在较大的差异性。（房地产时报）