日前，福州市住房保障和房产管理局相关负责人向记者介绍了一个“一房二卖”的案例。案件中，一套小户型的房子在两个月内被卖了两次，最终卖家被判赔偿第一个买家违约金。

卖家程女士与第一个买家钟先生先签订了房屋买卖合同。双方约定，钟先生于两个月后一次性支付程女士52万元房款，程女士同时间将住宅钥匙交给钟先生，合同上约定双方的违约金为3万元。此后，钟先生按约定向程女士支付房款时，程女士却一再推托。原来，程女士已经在次月将房屋以60万元的价格卖给了刘某，并在房屋登记机构办理了产权变更登记。于是，钟先生将程女士告上法庭，要求对方履行合同，交付房屋，支付违约金。法院判决程女士向钟先生支付违约金3万元，驳回其他诉讼请求。

》》案例点睛

本案是“一房二卖”的典型案例。程女士将房屋出卖给刘某，双方办理了不动产物权登记，该房屋所有权已经合法转移给刘某享有，程女士不再对该房屋享有所有权，故钟先生与程女士之间的房屋买卖合同已无继续履行的可能。但鉴于该合同已经成立生效，合同中约定了违约金，因此法院最终支持钟先生要求程女士支付违约金3万元的诉讼请求。

“一物二卖”是社会经济生活中常见的一种不诚信交易行为，《物权法》中的预告登记制度为防止这种行为提供了有效的法律途径。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”《房屋登记办法》第六十八条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。”由此可见，预告登记是《物权法》为了保护不动产交易，提供的一种特殊的保障措施，一旦购房人与卖房人进行房产交易，在签订完《房屋买卖合同》后，如果无法马上办理产权的转移登记手续，可以进行预告登记，防止“一房二卖”。（福州晚报）