随着移民潮、留学潮的持续升温，以及近年来国内房地产市场限购限贷政策的资金挤出效应影响，海外置业成了国内买家的热门选择。而其中占据城市人文地标、具有浓厚学区氛围和提供高安全性三类元素的物业最受国人欢迎。

人文地标最吸客

随着国内买家置业心理的逐渐成熟，“不差钱式海外置业”已经退烧，一味强调建筑本身奢华的海外项目很难打动购房者。

事实上，在日前举行的第八届LuxProperty臻品展上，很多海外开发商已经注意到，具有人文气息的城市地标能够极大地提升周围建筑的价值和吸引力。世邦魏理仕此番代理的五个澳洲项目，分别位于两大主要城市悉尼和墨尔本，其国际项目营销部亚洲区副董事姜琳介绍道：“近年来我们发现许多购房者在选择物业时，首先会考虑地理位置是否靠近城市的人文地标，就像到上海旅游的人一定会去东方明珠、金茂大厦一样，它们展示了这个城市独特的风貌，给人留下深刻的第一印象。例如悉尼市中心海德公园旁的一栋23层公寓项目，共87套房源，背靠海德公园绿地，毗邻著名的悉尼歌剧院和悉尼大桥，这个地段可以说是集合了这个城市的自然景观、高雅艺术和现代生活三大人文地标，对境外买家来说在这里置业是一个能快速了解悉尼的方式。”

谈及新加坡，许多去过的人首先会想到那条著名的乌节路，因其是当地最繁华的商业街，汇集了众多国际奢侈品牌和各国领事馆，不仅周围的商业氛围十分浓厚，而且便捷的交通网络使得往返国际机场也只需二十分钟车程，大大促进了乌节路的聚客能力。新加坡知名开发商永泰控股有限公司总经理、产业部负责人林秀莲表示，“我们决定把嘉峰豪庭项目选址在乌节路，就是因为这些因素的叠加效应为我们吸引了大批海内外的高端买家。”

而拥有“冲浪者天堂”之称的黄金海岸，则诠释了澳大利亚阳光沙滩与激情冲浪完美融合的生活方式，坐落于此的海景壹号更是凭借其豪华的288席空中别墅和公寓占据了城市新钻石地标。黄金海岸房产中心投资顾问张海峰在介绍其附加价值时表示，“海景壹号拥有众多豪华奢侈品店铺和异域精致餐饮等构成的世界级商业购物中心，这种时尚的品质生活融合沙滩冲浪的度假享受，正是许多买家追求的精英圈层生活体验。”

“学区房“概念受追捧

留学生一直是海外置业的一支主力军，澳洲则是大部分中国人出国留学的首选地，因此澳洲当地特别是几个主要城市的各大名校校区周边物业尤其受学生和家长的欢迎。位于悉尼麦格理大学校区内的麦格里中心项目就是一个很好的例子，据悉该项目首期A/B栋曾创造2011年悉尼当地的新盘销售记录，开盘2日内300个单位就告售罄。其代理方世邦魏理仕的姜琳介绍说，“由于这个项目是该区域15年中首个新开发楼盘，周围浓郁的学术氛围加上本身一房、一房加书房的两房房型，以及总价60万澳币以下免印花税的优惠三个因素结合，且该区域已没有可再进行大项目开发的土地，所以非常适宜作为学区房投资。一期和二期的销售情况都很好，为孩子留学考虑的亚洲买家占了很大比例。也是悉尼当地人的投资首选。目前最后第三期项目将于5月底、6月初推出，现在中国地区接受预定登记。”

马来西亚作为英联邦国家，承袭了先进的教育制度体系，不仅文凭能被欧美澳认可，学费也十分低廉，因此成了亚洲地区特别是中国留学生近年来的热门留学目的地。看准了这一新趋势，上海兰博广告创意策划有限公司总经理鲍智明就将槟城的“学区房”项目推荐到了国内，“一品豪宅是坐落于关仔角沙滩的公寓项目，靠近大学校区和国际学校，周围的学术氛围十分浓厚，世界各地的留学生都可以在这里交流沟通。而且马来西亚的房价相较国内来说便宜很多，项目的平均投资门槛还不到200万人民币，政府还会根据政策给出五到七成的贷款额度，这些对国内买家都是很大的吸引力。”

安全性是“第二居所”首要考量

一些高净资产人群进行海外置业是为了寻找合适的“第二居所”，目前英国和美国依然是全球公认最受欢迎的“第二居所”住宅购置地。英国地产集团上海分公司的营运总监乔剑亮表示，“这种置业多以举家移民为主，买家对当地的社会福利、政治经济、教育医疗等相关情况相当关心，主要还是出于对全家人生活的安全稳定考虑。”借着今年奥运会的东风，英国对全国尤其是伦敦市中心的安保标准进行了升级，所以当地房源格外受到追捧。例如世界级豪宅伦敦塔桥一号近日在上海推广时，当场就有成交。据悉，该项目公开发售以来近半数都被自住需求的亚洲买家收入囊中。（新闻晨报）