■降息让银行房贷竞争渐趋激烈

“上一次降息为6月8日。央行在一个月内连续两次降息，较为罕见，这种情况的出现要追溯到2008年金融危机的时候。如此频繁的降息，说明宏观经济形势已经非常严峻，极有可能已经超出了管理层的预期。”有本地银行业人士认为，本次降息的目的是为了进一步压低信贷资金成本，改善企业盈利，以达到稳增长的目标，而通胀的加速下行也为降息提供了条件。

其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，降息存贷款利率降幅并不对称，贷款下调幅度大于存款幅度，意味着银行房贷成本的加大。而房贷则首当其冲地成为各大银行的竞争重点。此次调整后，金融机构一年期存贷款基准利率将分别降至 3.00%和6.00%。而6月8日央行宣布降息时，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，此次将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，意味着此次降息之后，一年期存款利率最高可达3.3%，而一年期贷款利率最低可降至4.2%，利差将低于1个百分点，银行业的盈利压力将陡然增大。贷款利率浮动区间下限调整表明利率市场化渐行渐近，利率市场化改革再次加速，银行间竞争将明显加剧。

据记者走访了解，与年初房贷利率“整齐划一”的情况相比，目前市内各大银行对于首套房贷的优惠已经出现了一定的差异。如光大银行一度在6月的降息后，出现首套房贷最低8.5折的优惠。而目前工行、建行、交行等市内主流银行也普遍出现了9至9.5折的优惠。

不过，工行方面的负责人表示，由于本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在当前五年期以上6.8%的贷款利率的基础上打了9.5折。如果再加上首套房贷打折的话，那么银行的盈利空间将大大压缩。因此预计在三季度市场回暖，银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低。

■降息或使楼市进入回稳期

“理论上，降息基本宣告了下半年楼价进一步下跌的可能性基本不存在。而且在目前行政手段的打压下，中山楼市的‘楼价天花板’依旧客观存在。因此对真正有自住需求的刚需购房客而言，眼下确实是他们满足自身居住需求的好时机。”西区一大型楼盘的负责人表示。

但降息会否让楼市回暖。几位受访的业内人士均认为，目前市场的支撑力量是刚性需求，对价格非常敏感，因此如果价格再度过快上涨肯定会影响到成交，开发商不敢轻举妄动。另一方面，只要政府坚持限购以及坚持调控不放松，楼价就很难从根本上逆转。

中山市经济研究院常务副院长梁士伦在接受媒体采访时同样表示，目前全国房地产市场已经出现了比较明显的拐点，价格进入一个稳定期，也就是说房价下降的可能性已经大大减少。只要国家对房地产政策没有进一步的强化，那么房地产价格下降的时期已经结束。但梁士伦同时认为：“连续降息表明目前我国经济压力大，楼市库存大，去库存化速度加快。但房地产市场也不可能短期内会热，首先是中央目前还是很明确对房地产调控的决心。其次，目前房地产市场也不具备短期快速回暖的条件。只可以说房地产市场现在进入到一个回稳期。”他表示，若房地产开发商因为市场上出现一些利好情况而进行上调价格，这是非常不明智的做法。若房价在短期内回升，会引起中央的再次打压。“房地产开发商应该理性看待市场上的利好信号，让房价可以得到理性回稳，这样房地产才可以长期稳定地持续发展下去。”

自7月6日起，央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31 个百分点。这是年内、同时也是一个月内的第二次降息。本次作为央行近4年以来首次不对称降息：贷款利率下调更多，缩小了银行利用利差赚取利润的空间。

有业内人士认为，此番不对称降息对贷款市场的推动将非常明显。其中，作为目前房地产贷款的主力军，连续两次降息可谓大大减轻了刚需族的置业压力。预计由此将带动下半年中山楼市刚性需求的持续释放。本报记者 梁展宏