你知道吗，开发商在楼盘宣传单上的承诺也具有法律效力，应视为合同一部分。昨日，西南政法大学教授徐洁作客重庆图书馆“三峡大讲堂·人文社科知识系列讲座”，讲解《关于房产的那些事儿》。
“楼盘业主的孩子可免费入读名校，小区旁要建绿色公园……”这样的字眼，相信不少买房者在看楼盘时都见到过。不过，等到满怀期望买下房子后，很多买房者却发现当初宣传单上的种种优厚条件都是泡影。找到开发商时，对方往往以宣传单上的内容没有法律效力进行推脱搪塞。这种行为是否构成合同欺诈呢?徐洁对此予以否认。她说，合同欺诈的构成主要是两种情况，一是虚构，二是隐瞒真实情况。
“这应该是开发商没有履行合同的义务。”她说，凡是在广告、宣传单中作出的承诺，而且这种承诺有可能对房价产生影响的，就应该视为合同的一部分。建议遇到这种情况的市民，可用两种方式解决：一是要求解除合同，二是要求开发商调整房价。
有的市民用按揭方式购买二套房，但交付部分房款后，刚好遇上国家出台限购政策，由于不符合国家的贷款规定，一些购房者的二套房按揭没办下来，导致不得不终止合同，一些开发商以购房者违反合同条款为由，把购房者前期支付的房款视为定金，不再退回给购房者。“这是违反法律规定的。”徐洁说，如果由于国家限购政策导致贷款办不下来，属于国家政策因素导致的后果，不存在购房者违约的情况，双方可以解除合同，开发商应该退还购房者前期支付的房款。
业主拖欠物管费，在这期间家中被盗，物管是否承担责任?徐洁表示，与打扫卫生、日常管理等合同义务不同，安全保障义务是物管的法定义务，不会因为拖欠物管费而解除，只要合同关系还存在，物管就需要尽义务。
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