2010年10月，“限购令”的出台让上海楼市从热闹中平静下来。时至今日，两年过去，“限购令”下的市场理性依旧。根据上海二手房办公室的研究数据比较，从2010年10月到2012年10月，上海二手房指数仅仅上升了38点。两年间，投资客基本已远离楼市，房价涨速的放缓也为购房者赢得了宝贵的积累资金的时间，然而，限购背景下的市场，部分购房者不得不面对“改善购房有点难”、“租房成本有点高”的新状况。
自住购房者：喜上眉梢置新居
袁先生：两年前选择“忍一忍”果然是正确的。当时刚开始恋爱，我看中了七宝一套万科[简介 最新动态]的二手房，因为资金不够没有购买。两年过去，我和女朋友已经到了谈婚论嫁的时候，房子基本上没怎么涨价，首付的钱也已经够了，而且和两年前相比，现在中介公司挂牌的房子多，选择余地更大。
从2012年10月至今，最令人欣慰的莫过于“限购令”出台后房价的日益稳定。2012年10月，上海二手房指数办公室发布研究数据显示，上海二手房指数为2591点，较9月上涨3点，环比上涨0.12%，涨幅相比9月缩小0.03个百分点，在延续了5个月的弱势向上后，10月涨幅再次缩小，价格走势呈现临界点上方的平稳运行格局。
可以看出，“限购令”对于楼市调控房价的效果十分明显。而房价稳定，最高兴的莫过于经济能力有限的首次购房者。他们是当下楼市政策的“宠儿”，也是“限购令”的最大受益者。楼市的滞涨为他们积累购房资金提供了宝贵的时间。而相对优惠的贷款政策、税收政策更使当下成为了他们的“购房季”。此外，伴随着政策倾斜而来的，还有楼市冷淡情形下开发商的折扣优惠和卖家的议价空间。虽然，优惠和议价的空间有限，但与前几年开发商及卖房者的强硬姿态相比，买家在讲价的过程中还是占据了一定的心理优势。
◆支招：理性出手莫等待
尽管眼下政策和市场对于许多首次置业的购房者都多有“青睐”，但还是有不少购房者抱着等房价再 “跌一跌”的心态在继续等待。然而，从楼市的种种迹象以及现实的数据分析来看，两年来房价“稳定”了，却没有“下跌”。对于这两年已经累计了足够经济实力的首次购房者来讲，理性出手就可以早日构筑理想的新居，何乐而不为?
改善购房者：先卖后买有点难
王女士：因为“限购令”，我家换房真是一波三折。当时选择换房的时机不好，刚好是“限购令”出台的时候。本来价格都跟卖家商量好就等着签约了，可卖家却临时反悔了：因为担心卖房后以后自己再买房变困难。受到了“限购令”的制约，我还必须把房子卖掉后才能买房，具有买房和卖房这两种双重角色的我，有时候买房的价格谈好了卖房的条件却谈不拢，实在是很麻烦。
“限购令”出台后，类似王女士这样的需要先卖后买的置换型购房者不在少数。为了置换到心仪的房屋，很多购房者从原先的“先买后卖”变成了现在的“先卖后买”。这一转变无形中提高了置换的难度。据沪上各大中介公司介绍，限购的两年中，“先卖后买”产生的“连环交易”在购房中的比例正在不断升高。这种交易类型往往涉及多笔交易和多个业主，只要有一个交易的环节失败，就可能导致多笔交易流产。此外，因为涉及多个买卖方，交易中的风险也提高了，更加容易发生违约等情况，甚至有时候因为“卖”的交易不成，“买”的交易也不得不造成被动违约。两年过去了，限购令至今没有丝毫松懈的迹象。想要置换房屋，目前对于购房者来说还是有点难。
◆支招：把握时间重细节
由于“连环交易”环环相扣，而且牵涉多方交易，每单交易的成败都关系着下一单交易能否顺利进行，因此交易必须谨慎，在购房的环节中必须要把细节问题考虑清楚。尤其对于交易的每一个时间和节点要有打好提前量，把时间算得宽裕些。对于在置换过程中需要用卖房所得来支付买房房款的购房者来说，资金支付时间对于交易更加重要。买卖双方需要在交易过程中协商好付款的时间以及因其他因素导致交易无法顺利进行时的一些违约责任等。
非沪籍单身：转买为租苦恼多
程小姐：我从2006年毕业后就留在了上海，6年来一直在位于市中心的单位附近租房，原本租金在每月1600元，因为房东长期在国外也没涨过租金，可是前几个月房东从国外回来，一下子就要把月租调高800元，原因是因为其他同类房子租金都在2000多元。这让我有点没办法接受，所以我考虑在近期买房。可是，做房地产生意的朋友告诉我因为是单身，所以根据政策不能买。
根据上海目前的政策，“本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房”中，所谓“家庭”就是购房者必须已婚，单身并不被视为“家庭”。因此，非上海户籍单身人士即使是首次购买也无法办理房地产登记。
由于这部分非沪籍单身人群转买为租，加之部分改善型需求也在向租赁市场靠拢，近来上海的房屋租赁市场需求不断，交易火热。
◆支招：轨交沿线选择多
随着上海轨道交通的建设，城市交通已经越来越发达，很多轨道交通都直接连接市区和近郊。对于租房者来讲，可以考虑放弃在单位附近租住房屋，而是选择在出行便利的轨道交通沿线租房居住。比如在打浦桥附近上班，就可以选择在轨道交通9号线沿线七宝甚至松江区域租房，上班时间不算太长，又可以有效的节约租房成本。而在人民广场商圈附近上班则选择面更广，轨道交通1号线宝山段、2号线浦东段、8号线杨浦段都可以纳入选择范围。
