又到一年春节时，一方面，各个公司的年终奖陆续发放下来，消费者购买力增强，可以从容谋划自己的置业计划。另一方面，年底楼市开发商促销冲量动作明显，两相影响作用下，临近春节的成都楼市又将是一个热闹的时期。

　　近段时间成都楼市出现明显的供销两旺，许多楼盘在这期间开盘，都再现了排长龙和当日清盘的盛况。而作为购房者一方，在新春佳节来临前买房置业，能够享受到很多平时享受不到的特别优惠政策，也是非常开心的事。但在开心之余，也一定要保持谨慎，新年买房优惠满天飞，千万别让假优惠迷了眼，让真折扣实在点。记者也从走访中为购房者总结了新年购房的重点注意事项，作为2013年的新春置业指南。

　　关心政策关注楼市新走向

　　每年都会出台一些关于楼市政策方向的文件，事实上，政策大方向对于购房者，尤其是投资性购房者来说，是必须研究的。当决定买房前，一定要考虑好应对措施。往年就有购房者出过状况：年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。

　　当前房地产调控已经进入高度敏感期，市场买卖双方博弈的神经集中在政策与价格上。因此，一旦市场上的政策与价格有任何的风吹草动，市场上就会风声鹤唳。购房者要保有对政策层面的敏感度，但也不要过于恐慌，个别情况不会扭转楼市整体走势与大局。对于2013年的楼市，调控政策并未实质放松。

　　还有一个需要注意的是，越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。这个时期买房，最好能避开热炒区域，转向价值洼地。

　　看懂优惠让折扣实在点

　　作为购房者，一定不要被眼花缭乱的各种优惠信息搅乱了方向。一方面，要理性判断优惠是否真的能够实现，另一方面，买房千万不要只听开发商的一面之词，开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。

　　买房也要现实点好，对于促销的房源，也要长个心眼，因为促销的房源可能在楼层、朝向、房型等方面有缺陷，购房者千万不要捡了芝麻丢了西瓜。再者，比如目前市场上经常可以看到的内部认购或VIP优惠调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。