近期笔者走访市场发现,目前市场上很多置业者为买房纠结着,不知现在买房是否合适,也担心买房之后不保值怎么办,更是考虑应该一步到位,还是先买个效型过渡。为了能买到性价比最高的房子,很多购房者已经开始犹豫了。那么,就让市场专家把脉楼市,对症下药帮您解除忧愁。

　　纠结1:现在“抄底”行不行

　　故事:任营是一位有改善型需求的意向购房者,“我想换个90-100平方米的房子,但经过了去年调控之后,心里也没底,总想在房价最低的时候买房,却不知该何时出手,现在买房可以吗?”

　　对症下药:经济条件允许,感觉合理,就该适时出手。很多购房者有抄底的意愿,但未必都能把握恰当的时机。其实只要是购房者觉得房价是在自我感知的合理价位就应该适时出手购买。随着金融政策的放宽和刚性需求人群购买力的逐步释放,房地产市场正在慢慢复苏。购房者可根据自身的经济实力和自身的需求选择合适的楼盘适时购买。

　　纠结2:大两室、小三房到底买哪个

　　故事:刚刚生完宝宝的黄琳琳正准备换个90平方米左右的房子,“小房子住够了,想买个舒适度较高的户型。”她表示,按照现在市场房价和自己现在的经济水平,就能换个90平方米左右的房子,但是换个宽敞点的两室房,还是换个其中一间只能做储物间的小三房呢?“真是不好选择。”黄琳琳皱着眉头说。

　　对症下药:三口之家,实用户型更重要。按照目前市场状况来看,适合改善型人群的效型房源比较多,在两房和三房之间做选择,对于有妈妈在家帮照顾孩子的黄琳琳来说,虽然追求舒适度是基本要求,但毕竟几年后宝宝长大也需要自己的房间,而储物间又可以承担堆放玩具和不穿的衣物等功能,减少多余生活用品占用的空间。如不做储物室,有亲戚朋友来做客,虽然房间小,但小三房也比较方便。虽然,两室户型各个功能间的面积更大些,居住更舒适些,但是对于黄琳琳来说,没有小三房适用,况且小三房在未来的日子里也更容易出手。

　　纠结3:买效型过渡还是一步到位

　　故事:一步到位,还是买个效型然后再换?这个问题困扰着刘丽小两口。作为“都市外乡人”的他们,希望能在济南拥有一套自己的住房,但考虑到外地人在济南只允许购买一套住房的限购规定,他们犯了愁,买小了怕以后有孩子了不够住;买大的,还贷压力会很大。

　　对症下药:量力而行,买小适宜。

　　生活千万不可被透支消费侵蚀。人们的生活由许多方面构成,生活开销是必须的,如果因为房贷这种透支消费造成日常生活受到极大的影响,带来还贷风险的话,绝对得不偿失。一旦收入出现问题,将出现入不敷出的现象。而贷款是不讲情面的,一旦出现还款违约甚至断供问题,轻则会有不良信用记录,重则直接失去房产。升级置业,如果没有特殊的收入,一般家庭的升级居揍出现在第一次置业后的5-10年,而5-10年后的政策导向谁能确定呢?所以,冒险消费更加不值得。资金量较为充裕,且家庭月收入较高的人群适合一步到位消费。