随着“金九银十”销售旺季的离去，地产市场下半年的收楼旺季紧接着悄然踏来。对于普通购房者来说，如何验收房屋，在不希望支付额外花费聘请专业验收机构之余，如何利用身边常见的工具“巧”验房?验房不合格，应该如何处置?

　　本期《投资快报》联手财经广播节目、新华房产网推出的房产热点互动节目“热点关注”，邀请到的专家是中国高级注册验房师，广州啄木鸟验房公司总经理，珠三角职业验房第一人赵太宇。他讲利用自己的丰富经验，教普通市民利用自己的工具科学验房。

　　记者：作为一个普通市民，怎样验收房屋是最合理有效的。

　　赵太宇：鉴于我们多年陪同业主收房的经验来看，初次收房的业主建议带上专业的第三方机构协助验收，如果想要自己亲自验房，可以带上一些验房工具，所要用的仪器在网上均可以买到，例如测电的向位仪，测底板的平整度的两米靠尺、水平尺、激光水平仪等。

　　记者：要配齐这些仪器业主至少要准备十件以上的工具，对一般市民来说难度很大，也比较麻烦。如果邀请专业的机构去验房的话，有没有一个收费标准?

　　赵太宇：一般来说是8—9元每平方，整体下来几百块到一千元，也可以说是帮房屋做一个全身的体检。

　　记者：如果一些业主还是希望自己的房子自己验，作为非专业人士，验房可以从哪几个方面入手呢?

　　赵太宇：其实对于业主来说，除了一些专业工具以外，还有一些妙招和技巧。比如带上水桶，通过提水来测地面的平整度，也可以测排水管道是否畅通。用充电器去检查所有的插座是否通电，用纸燃烧检查抽油烟机的散气状况，用乒乓球放在卫生间阳台等有排水梯度的地方，看乒乓球是否滚入排水孔。还可以用硬币来测量地板的平整度，方法是将硬币放在地板上，然后用脚踢着走，如果硬币平缓的往前滑行说明地板平整，如果硬币飞起来，说明地板之间有高低差。类似这样的技巧网上也有很多，建议大家在收楼前做多一点功课，尽早发现问题，避免在收楼后引起不必要的经济损失。

　　记者：的确是这样，签字收楼之前发现问题开发商会及时的给予解决，签字之后再有问题就不好办了。如果在验房时发现了问题，交房条件不太符合的时候业主该怎么办呢?

　　赵太宇：在我们多年来协助业主验房和维权的经验来看，建议业主在收楼时采用验房师加律师这样的模式来解决因为专业不足造成的困扰。如果业主在验房时没有资讯专业人士，当出现质量问题、交楼文件不齐全、合同约定和现状有比较大的出入时可以拒绝收楼。建议业主书面发函给开发商，并注明拒绝收楼原因，让开放商签字盖章，作为证据保留。因为如果业主口头拒绝收楼，那房屋可能在规定收楼日期的七天之后自动交付。

　　此外，当遇到开发商不愿意签字盖章的时候，业主可以通过EMS快递一个拒绝收楼函给开发商，注意在快递单上写清楚具体的房屋地址和业主的名字并附上“拒绝收楼函”几个字。如果说未来因为收楼产生一些法律上的纠纷，法庭上是认定这份收楼函开发商是收到的，若开发商不给予书面回应是要承担相应责任的。这样就能够有效的保护业主合理合法的权益不被侵害。

　　记者：除了将拒绝收楼函发给开发商之外还有没有其他办法?

　　赵太宇：还有一些别的技巧，第一，业主抱团，50个甚至100个业主集体找到开发商一起解决问题。第二，业主可以邀请媒体单位给予支持，对于一些比较注重自己品牌形象的开发商一般都会重视这样的问题。所以业主一定要理性维权，拿起法律的武器来保护自己的权益。

　　《投资快报》发自广州