商报记者 廖洁

　　本报“万铺节”活动自上周正式启幕以来，一周时间里便接到470多组客户来电。除了索取相应商铺的资料之外，大部分的读者致电都是想要咨询买铺“秘诀”。为此，本报记者专访了有10余年渝港两地从业经验、重庆新中地产董事总经理何伟坚，请他为重庆投资者解答选择商铺的诀窍。

　　小细节不可忽视：

　　“门框”大小决定今后广告力

　　“在不动产投资当中，商铺的投资价值的确很高，但是投资者需要做的功课也要比住宅多。”何伟坚提醒，由于近年来商铺投资日益火爆，开发商在这方面动的“心思”也比以往多，因此购房者不仅仅要关注“地段”，其他诸多细节也需要一一考虑。“例如现在开发商喜欢把一二楼的商铺绑在一起卖，看似拉低了单价，但投资者在计算投资回报的时候，一定要考虑到2楼的价格会拉低平均租金，而不要只看到回报高的1楼部分。”

　　另一方面，何伟坚认为投资者在购买商铺之前一定要考虑到周边可能存在的“变数”。例如旁边可能会开一家购物中心、大马路会改成步行街之类的，都会对商铺的价值产生极大的影响。同时，一些容易被忽略的小细节，也关乎到商铺的成败：“商铺有广告效应，因此商铺的门框有多大、能够做多大面积的广告，也是决定今后人气的重要因素。”

　　而在同样条件下，有实力的开发商以及旁边有大型自持商业的商铺，其运营都能够得到较好的保障，这也是为商铺价值加分的重要选项。

　　大趋势一定读懂：

　　网商凶猛给空中商铺带来机会

　　作为一个资深的房地产从业及投资人士，何伟坚在接受记者采访之前才刚刚带完一队香港投资基金来渝选购商铺。经历了楼市多年的投资历练，何伟坚最大的感触就是“网商的发展对商铺是强力的挑战”。“这并不意味着商铺就会消亡，而是意味着投资者需要花比以前更多的心思来筛选，最重要的就是对未来可能的业态做到心中有数。”他解释道，例如餐饮、高端零售等一系列体验性较强的业态，不容易被网商替代，因此未来空间仍然很大。但一些容易被网商替代的业态未来可以支付的租金肯定会越来越少，因此投资者在购买商铺时，就要从面积、地段、周边规划等诸多方面考虑，尽量避开这些业态。

　　但何伟坚也指出，网商的迅猛发展，其实也给另一种形式的“商铺”带来了极大的发展空间—“空中商铺”。成本和租金相对传统商铺更低，网商的发展会给这类新兴商铺带来更大的空间，之前龙湖、东原等大型开发商推出的空中商铺热销就是很好的证明。