新学期伊始，又是一年学区房购买高峰期到来。对于学区房来说，居住功能已经退居第二，教育功能带来的投资升值预期，成为人们购买学区房的最佳理由。有人笑言说家长为抢学区房，已经做到了“三不”：不问楼龄，不问户型，不议价。
所谓学区房，即在指定区域内购房，购房者的子女可就读该区域内的重点学校。在长沙，义务教育阶段实行就近入学的原则，在“就近”的原则下，各重点学校周边便自动形成了学区范围。动辄以百万元计的学区房，成了通往名校的通行证。尽管现在的所谓“学区房”价格高得离谱，为让孩子能够享受到最优质的教育资源，家长们仍乐意为此“一掷千金”。
打着“学区房”广告的楼盘随处可见，在这购房“旺季”，急于购买学区房的我们怎样才能买到优质房呢?楼盘网小编支招，教您识别购买“学区房”常见的五大误区，帮您顺利置业。
误区一：“学区房”与“学位房”概念混淆
许多人都以为学区房和学位房是差不多的，但从严格意义上区分，“学区房”和“学位房”虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。
“学位房”意味着业主购房后通过一定的条件即可获得相关学校的学位。拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证，一般来讲开发商和所在片区的教育部门已达成合同协议或者拿到红头文件。 也就是说，这个房子带有这个学校里的一个或几个学位，你买了这个房子，就能够拥有入学的资格，不必非通过入学考试也不必非要交择校费。确切的说是一定能进入这个学校的，而学区房却不一定。
“学区房”是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，也就是按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。但这只能说明你有资格上这个学校，而且是在理想的政策规定范围内，在学校有空余名额和子女的分数达标的情况下。
误区二：学区房非“万能” 莫弄巧成拙
“学区房”并不是“万能钥匙”，有了学位名额也不能保障孩子将来的一切，一旦把握不好甚至会弄巧成拙。
学区房的确为家长们解决了不少难题，然而，能够“对号入座”的学位远远只是一个开始。俗语有云：“师傅领进门，修行在个人”，能否学有所成其实与“进门”毫无相关，这就牵扯到一个孩子教育道路上长远规划理念的问题。家长们应多花心思在孩子从小的教育上，让孩子养成良好的学习习惯，引发他们对知识与未知领域的求学兴趣，这远比一个“进门而无法预知后效”的学位来得划算。
而且，名校虽好，但不一定适合自己的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值，不适合孩子的学校，只会给你的孩子增加负担。
误区三：忽视孩子“落户”问题 入学成泡影
购买学区房，尽早落户是关键。户口问题也是购买学区房的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。孩子入学必须要求带户口本，如果购买了学区内的房子，但是落户不及时，或落户过程中遇到麻烦，同样也会被学校拒之门外。
虽然长沙各区小学招生实行属地管理，实行就近入学的大原则，但是各区的招生政策各有不同。比如，有些区域对落户时间无限制，而有些区域则要求落户满两年。特别是购买二手房在“落户”问题上更容易出问题。比如：有些区域对二手房住户要求在指定的时间前办齐各种交易手续，且该住宅单元以往业主5年内没有占用过指标，到对口小学入学作地段生接收。而有些区域二手房住户要住满两年才能申请学位。此外，知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化，招生区域并非一成不变。
误区四：“毗邻名校”不一定就是“学区房”
一些新楼盘因建在重点小学附近，开发商在销售新楼盘时，就打出“买房读名校”“毗邻名校”的招牌。而实际上，即使一些小区与重点校仅有一墙之隔，也并不意味着买这个小区的房子就能进入该学校学习。
实际上，学区房也会受到学校招生政策的影响。由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此，各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调。
因此，购房者购房前需慎重，不要相信开发商的口头承诺，保持清醒，当心买到“山寨学区房”。购房前一定别忘了前往教育部门了解清楚划片政策，确认下想要购买的楼盘是不是在重点小学的片区内。此外，对于两个学区交界线附近的房产要当心，这些区域很可能是调整的危险地带，如果高价买了学区房却上不了重点校，损失就大了。
误区五：忽视其他配套 别让“学区房”模糊双眼
“教育配套”只是楼盘众多配套中的一个，但你日常生活中每天接触的必不可少的配套还很多。因此，还要重点考察购物、医疗、停车和交通方便等生活配套，避免对日常生活构成太大的影响。当然，如果您在市中心城区购房，基本上不会存在此类问题，但若是在近郊区和新住宅区购房，则必须向开发商询问清楚。
此外，选房标准更看重紧凑实用，性价比高。你买的楼盘拥有好的教育配套固然好，但是不要盲目追求，若是学区房超出了这套房产本身价值太多，导致价格离谱，就得考虑下有没有购买的必要了。
