南京链家房产置业专家现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行归纳分析，以供准备购房的市民参考。

　　一、查看证件，核实产权

　　在买卖双方签署正式合同之前，买方一定要查验卖方相关证件，主要是房产证(注意区分所有权和使用权，了解房屋剩余使用期限及用途)、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证，并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。

　　二、考察房屋状况

　　1、抵押状态，明确被售房屋产权的完整性，判断被售房屋是否被抵押。如处于抵押状态，则需通过银行解押后才可出售。

　　2、性质，鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。

　　3、质量，购房人可以先通过看房对房屋建筑状况进行初步判断，从而确认房屋供电、供气、供水设施是否存在安全隐患。

　　4、周边情况，了解小区的建设年代、居住群体，考察小区的周边配套是否齐全。

　　5、房屋落户情况，很多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，然而买了房子后发现房子户口或者就学名额已被占用，导致出现户口无法迁入或者失去就学资格的现象。

　　三、保留交易证据

　　二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。提醒买卖双方在交易过程中注意保留好交易证据，对于购房者，尽量在房产证上所有人都到场的情况下过户。

　　四、明确违约责任

　　在实际情况中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，都缺少实际效果，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，提醒广大消费者在购房过程中要将约定和违约责任写进书面合同，以防日后纠纷。

　　五，办理交割手续。

　　交易的最后，买方和卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等，同时确定原住户已无其他费用纠纷。