张晓玲

临近年末，北京、广州等地楼市的首套房贷利率，又出现了9折优惠，但楼市调控整体上并未出现大反转。多数券商和分析人士表示，2012年的信贷政策对于房地产业来说依然偏紧，类似2009年4万亿信贷救市的情景不会再出现。

“当前的利率成本抵消了房价下跌，”北京中原统计数据显示，以一套200万房产计算，贷款100万，在去年10月贷款，按照当时的利率，20年需要支付的利息款为47.5万左右；而之后存准金率的接连上调以及加息，令购房者按基准利率贷款100万，需要支付接近87万利息。去年到今年，同样的贷款利息多出近40万，接近房价的20%左右。这也就是说，即使房价降20%，购房者所支付的资金成本仍然没有减少，从这个意义上讲，房价并没有降，只不过开发商赚的钱到了银行手里。

信贷政策如何更好保证自住需求？或者如政治局会议所述那样，如何“促进房价合理回归”？有接近决策层的人士透露，房地产调控方式即将发生改变。因为政府也担心，在欧美经济一团糟、本国内需疲软之时，如果房地产成交量继续呈冰冻之势，这种叠加的效应将难以承受，故首套房的贷款政策即将进行微调。

限购政策的支持者、央行货币政策委员会委员李稻葵(微博 )12月13日也撰文称，目前的楼市限购政策应该微调，将房地产需求中的消费性需求更好地从限购群体中剔除出来，对于首套房贷应该按照优惠利率发放。他还表示，中国的房地产市场必须软着陆。

本报记者调查发现，12月5日，存准金率正式下调后，北京、广州、深圳、天津等地的商业银行部分放松了首套房贷利率。“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。”12月13日，北京建行工作人员表示。10月份，建行曾将首套房贷利率上浮1.1倍，不过现在已下调至基准利率。工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款。

广州光大银行从上周起将首套房贷利率回调至基准利率。广州交行、工行等6家银行的首套房贷可享基准利率，原上浮至10%以上如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。

此外，北京中介机构人士告诉记者，部分外资银行和中资银行可以对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。

“首套房再现9折，主要原因还是最近下调的存款准备金率，银行的信贷额度有所恢复。”北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示。

而中央财经大学金融学院教授郭田勇(微博)认为，今后首套房贷款利率仍有下降空间。“就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。”