长沙房屋征收装修补偿临时安置费标准出台

　　曾力力

　　华声在线-三湘都市报12月17日讯 今日，记者从长沙市人民政府办公厅了解到，《关于公布国有土地上房屋征收装饰装修补偿以及临时安置费房屋搬迁费相关标准的通知》已经出台，按照参照标准，住宅类的装饰装修补偿最高为550元/平方米。

　　据了解，被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值的，其装饰装修等价值的补偿按照《长沙市国有土地上房屋征收装饰装修补偿参照标准》协商确定;协商不成的可以委托对被征收房屋进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋价值评估中包括装饰装修等价值的，不再另行计算装饰装修等价值的补偿。

　　采取过渡安置产权调换方式补偿被征收人住宅的，对自行解决周转用房的被征收人，应当支付临时安置费;对已向被征收人提供周转用房的，在过渡期限内不支付临时安置费;采取货币补偿或者以产权调换方式交付被征收人现房的，不支付临时安置费。采取过渡安置产权调换的，其实际过渡期限自被征收人腾空房屋交付拆除之日起至产权调换房屋交付之日止。市区临时安置费标准按月计算，每月为被征收房屋评估值的4‰，每户(以房屋产权证为单位，共有产不分开计算)每月不得低于600元。■记者 曾力力

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　　开发商承诺在约定时间内若房子总价下降，返还已购房者被降价部分的房款。这些都是不靠谱的。今日，长沙工商局发布2011年第6号消费警示。

　　长沙市工商局特别提醒消费者，开发商不是银行，更不是国家机构，商品房的买卖是市场行为。“保价房”并不保险，“回购、补差”或难到位。购买时应该注意以下问题：一、尽量选择信誉度较高、实力较强的开发商购房。一旦房价下跌幅度较大，开发商因为资金压力，有可能无力兑现“回购、补差”承诺。二、全面了解所购房屋的信息，包括在房产部门查询商品住房的申报价格，注意房屋的实际成交价格不能高于申报价格。三、在签订合同之前向开发商索要格式合同样本，咨询专业人士，仔细了解合同条款。对于约定“保价房”、“降价补差价”条款的，消费者应明确资金返还的时间、方式、违约责任、是否有第三方机构担保，合同中是否有隐藏的单方面免责条款。四、购房后要注意保存证据，产生纠纷及时向有关部门投诉。五、应有恰当的心理预期，对自己的承受能力和房产需求的紧迫程度作出正确的预估，综合各方面的因素决定是否购房，理性接受房价的上涨和下跌。■记者 何志华 通讯员 王莉