2015年1月，有关“万达要来衡阳”的传闻尘埃落定，一个计划投资30亿元大型城市综合体项目落子衡州大道。消息甫出，衡州大道首个大型城市综合体项目海通国际广场瞬间增加不少光芒，无形中陡增的投资和居住价值，被各路极具慧眼的有识之士所追捧，一时炙手可热。

　　衡州大道，衡阳的“长安街”

　　衡州大道，衡阳车流量最大的的交通主动脉。是衡阳城市总体规划中“两环四横六纵”的骨干路网之一，衡阳第一条真正意义上连贯东西的主干道，对缓解新老城区交通压力具有划时代的意义，将珠晖区、雁峰区、蒸湘区、高新技术开发区串联在这条长达27公里的“城市中轴线”上，10分钟车程无缝对接火车站、武广高铁站、南岳机场及衡潭西、京港澳、衡枣等多条高速公路。衡阳工学院、衡阳高铁学院、衡阳师范学院及南华大学等高校名院，东城国际、罗马假日、荔波酒店等数十个楼盘竞相抢滩入驻。

　　值得一提的是，西起海通国际广场，向东延伸至城市新天地，并与衡阳万达广场连为一体，自成长达2公里的商业街，必将成为衡阳绝无仅有的最长财富金街，将开启衡阳商业新纪元，彻底颠覆衡阳商业格局，使得周边物业成为投资原始股，创造从“价值洼地”变身“财富高地”的商业传奇。

　　一座万达广场，就是一个城市的中心

　　“万达建在哪里，哪里就是中心;万达开到哪里，火到哪里。”的万达神话早已家喻户晓。万达商业是全球规模最大的商业地产企业，是“城市中心”的代名词和“繁华商圈”的象征，已在全国开业109座万达广场。每一座万达广场的崛起都成就了一个城市新的发展起点和新的城市中心。

　　2015年1月8日，我市与大连万达集团签订战略合作协议，拟投资30亿元在蒸湘区衡州大道沿线新建一处集大型商业中心、国际影城、写字楼和高档住宅于一体的综合体项目。项目占地面积约9.73万平方米，建成后将具备商业、娱乐、办公、居住等多种功能。坊间传闻已久的“万达”入衡，也终于成为事实。这是继长沙开福万达广场、湘潭万达广场、常德万达广场之后万达在湖南投建的第四座万达广场，衡阳万达广场成为了蒸湘区衡州大道沿线，继海通国际广场之后的第二个大型城市综合体，建成后势必成为衡州大道的商业引擎，区域快速升值的“发动机”。

　　海通国际广场——衡州大道首席城市综合体

　　城市综合体，具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，是都市24小时跳动的心脏，是城市与区域最繁华的中心，是破解区域发展难题的金钥匙。“如果将综合体比作汽车，那么主力店就是汽车的发动机，没有主力店的综合体就如同没有发动机的汽车。”一位地产从业十多年的资深专家说。

　　海通国际广场，作为蒸湘区衡州大道沿线首席大型城市综合体，总占地130亩，总建筑面积45万平米，囊括大型商业、五星级酒店、电影院、5A甲级写字楼、酒店式公寓、高档住宅等于一体。世界500强温德姆豪庭酒店已抢先入驻，与商业巨鳄衡阳商业步行街直线距离1000米，项目方圆1000米内在建或建成小区已达16个，总建筑面积约320万平米，未来3-5年内区域将新增十万人口。物业左右逢源、坐地升值。

　　海通茶叶城——湘南茶叶旗舰

　　中国是茶的故乡，茶文化的发源地，茶产业综合产值已超5000亿元，茶叶取代碳酸饮料成为世界第一饮品，永不落幕的朝阳行业，市场发展潜力无法估量。纵观全国，每一座城市均有一座代表城市修养和文化熏陶的大型茶叶市场，而且物业租金和售价惊人。如：北京马连道茶城、广东芳村茶叶市场、上海天山茶城、安溪茶都、长沙茶市等，临街商铺售价由起初的2万元/平米快速涨至7-8万元/平米，租金由几十元到两三百元每平米，转让费高达20万-50万不等。

　　海通茶叶城，总建筑面积逾15000平米，以茶叶为龙头，将茶具、茶食品、茶包装、茶文化交流等多业态组合，打造湘南地区规模最大、品种最全、档次最高的茶叶批发市场。开创“下店上商”新模式，首层设6米层高，下层可做生意，上层用作办公、住家、休息或仓储，相当于买一层送一层，一层投入双层收益。

　　段老师点评——海通国际广场

　　5月20日，衡州大道西延工程即三塘段开工建设。这条有着“衡阳第一路”美誉的城市东西向主干道，自2013年12月25日建成通车，其无与伦比的交通与景观魅力已然深植人心，并悄然迅速地推动了湘江两岸、城市南北以及衡阳与外界的融合。

　　因为衡州大道，衡阳“拓城、敞口”的城市建设思路豁然开朗——环视东南西北四周，衡州大道紧密相联于内、纵横捭阖于外，“大城衡阳”由此真正地气势磅礴而来。衡州大道，无可争辩地坐实“衡阳的中轴线”。

　　于轴线的中点，海通国际广场与衡州大道一同起航。作为衡州大道上首个大型城市综合体，海通国际广场坚信衡州大道之于衡阳城市发展的重要地位，坚信衡州大道在成为交通大动脉时，车流、人流带动出来的巨大财富流。

　　具此慧眼的可不光是海通国际广场!即使如万达这样的国际商业地产巨鳄，亦英雄所见略同。2015年1月，万达广场紧随海通国际广场之后，棋行先着，布子衡州大道，与海通国际广场仅距120米!

　　万达的到来，虽然于热浪滔天的衡阳商业地产市场再添强手，然而对于低迷而又迷茫中的雁城楼市来说，不啻于一支兴奋剂。至于对海通国际广场而言，则更有着非凡的意义。犹如利好消息之于股市，海通国际广场潜在的物业价值瞬间爆发出来。

　　人们可以尽情地联想，万达广场建成后对于衡阳商业会有着怎样的标本性效应。“大树身边好乘凉”的海通国际广场，未来又将会有着怎样不可估量的投资前景。

　　因为海通与万达，衡州大道一如西延三塘段的动工，要走得更远，更辉煌!