住房公积金不断以来都是缓解群众购房压力的一个次要渠道，但是，从去年开端，随着国度微观调控的发力，公积金存款政策也日趋收紧，存款门槛越来越高，继去年5月、11月在下市陆续出台公积金新政之后，往年6月9日，在下市再次作出团体住房公积金存款政策调整，并于6月10日开端正式执行。一系列规则和政策地出台，立即遭到了市民的关注。

“如今俺们申报上去的住房公积金存款，经常要等上一两个月才干发放上去，而且数量还相当无限。”日前，衡阳房地产营销老总在与记者的交谈中，提及关于以后公积金请求易、发放难的现状时唏嘘不已。

　　那么，究竟是什么缘由，使得在下市公积金存款政策作出如此大的调整？记者昨采访了市住房公积金管理中心。

　　收紧存款确保资金平衡周转

　　“收紧存款确保资金平衡周转是此次公积金政策调整的一大缘由。”

　　据衡阳市住房公积金管理中心委贷管文科担任人引见，从去年地方频频出台各项房地产微观调控政策以来，商业银行的住房存款门槛一再抬高，存款本钱也步步低落，加上银根紧缩，各家商业银行的住房存款额度都非常无限，很多购房人只能转向公积金存款，招致了2010年四季度存款请求额到达了历史的最高点71557.4万元，请求户多达3310户，由于请求额太高，形成去年底近四亿元存款积压未能发放。加上往年5月之前的存款请求额，目前仍有23538.35万元存款尚未发放。除去这局部存款额后，在下市住房公积金管理中心实践只剩下37134.45万元的沉淀资金。“目前全市公积金个贷余额与归集余额比率已到达86.8%，其中市本级已达90.7%，超越了戒备线。”担任人通知记者，地方对房地产市场的严峻调控政策和资金的紧张迫使公积金管理中心进一步收紧存款政策，以保证资金的安康、有序、平衡周转，化解活动性风险。

　　限制应用公共资金炒房

　　“此次公积金存款政策调整的另外一个次要目的是限制有人应用公共资金炒房。”市住房公积金管理中心委贷科担任人一针见血的通知记者，“自从去年底国度四部委结合发布了有关收紧公积金存款的政策后，在下市迅速作出了一定调整，限制了存款次数，事先衡阳并没有将商业存款包括在内，市民在除了银行存款之外，仍可享用两次公积金存款购房的政策。这就招致了很多购房者应用公积金炒房。”据担任人引见，往年初新国八条的公布，让公积金存款再次收紧，省内长沙、湘潭等地目前都实行了认套又认次的规则，即限制存款次数和购房套数。“为了进一步限制应用公共资金炒房，俺们此次也将商业存款计算在内，只需运用过两次不同方式的存款购房后，就将中止公积金存款的请求和发放，该举措无效地防止了局部人重复应用公积金存款炒房的景象。同时，俺们还经过进步二次运用公积金存款的首付比例和利率，添加购房本钱，遏制了炒房者的步伐。”

　    另外，这位担任人还阐明，由于衡阳正处在城市开展的疾速阶段，县区涌入城市的人口日益增多，农民进城买房的景象特别普遍，基于这一特定状况，为了扶持在下市房地产业的开展，经过与房产局等有关部门的屡次商榷，为购房存款的操作方便，在目前团体房屋产权调查难以落实的状况下，此次调整暂时施行认次不认套的准绳——不论你有几套房产，只需未运用过公积金存款或银行存款，都可享用运用两次公积金存款政策。

　　按缴存比例发放存款以示公道

　　在此次公积金调整的细则中，最引人关注的措施是在下市初次采取了按缴存比例发放公积金存款额度。即初次请求住房公积金存款购房90㎡以下商品房的，存款额度不超越月缴存额与存款额1：800的比例；二次请求住房公积金存款或购房90㎡以上商品房的，执行1：500的比例。这种差比化的存款政策也引来了很多市民的不解，人们不由在问，为什么公积金存款要与缴存挂钩？

　　“住房公积金本质是一种官方资金，取之于民用之于民，过来缴多缴少享用同等存款额度存在一定的不公道性。” 担任人引见， 按缴存比例发放存款，将无效安慰住房公积金月缴额的进步，更好的促进“以贷促归”政策的施行，从而充沛表现一种“多存多贷”的公道准绳。

　　关于缴存与发放存款的比例，担任人强调，他们经过了细心的市场调查和测试，确保缴存额度较少的人群在住房公积金政策中异样享用到公道的待遇。“按目前市场上4200/㎡的房价、夫妻单方公积金缴存额度算计为最低的200元/月来算，初次置业一套90㎡的商品房，除了拿出的首付20%以外，依照1：800的比例，夫妻单方仍可取得32万元的公积金存款。这也保证了这局部人群能买得起房。”

　　据悉，湖南省长沙、湘潭等地都早已实行按缴存余额的比例发放存款政策。

　　停放180㎡以上住房存款维护刚需族

　　关于180㎡以上(含180㎡)商品房中止发放公积金存款也是本次调整的一大焦点。担任人解释，住房公积金次要是思索自住和刚性需求这局部人群的住房成绩，而对高消费住房则不采取金融支持，这完全契合住房公积金设立的初衷。“就好比有人拿医保买补品吃是一个道理，违犯了根本准绳。”担任人以为，从市场调查的状况来看，120-140㎡是在下市销售的主力户型，所以，中止发放180㎡以上户型的公积金存款不会对市场形成影响。