坚挺房价考验楼市调控

　　记者 刘玲玲 实习生 杨昱 朱蔷

　　■制图/杨诚

　　7月，株洲房价又以高达1.24%的涨幅位列全国百城第8位，跻身涨势“第一军团”。中国指数研究院8月1日发布《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》，其中，株洲、长沙、湘潭房价涨幅均位居前列。在这张指数表上，已不是第一次出现湖南城市的“领涨”身影。

　　与此相对应的背景是，国家宏观调控的最新要求对房价上涨过快的二三线城市要制定和执行住房限购措施，业界普遍认为，新一轮的限购城市名单或将在本月出台。

　　即将掉下来的那只“靴子”，会砸中湖南哪个城市?

　　长株潭三市涨幅均靠前

　　根据中国房地产系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874 元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。

　　记者对比了一下该指数表6月份的数据发现，株洲上月曾以-0.88%的涨幅名列全国倒数第3，但在7月份却一跃而上，前进到第8位，住宅的平均价格也升至3697元/平方米。长沙、湘潭也“不甘落后”，长沙以0.84%的涨幅，从第33位上升至第20位，湘潭也依靠0.6%的涨幅从第68位追至第30位。

　　实际上，这并不是长株潭三市的第一次“高位亮相”。今年以来，三市的房价就一直没有停下上涨步伐，多次位居百城房价环比涨幅的前列。5月，湘潭、株洲还分别以环比涨幅2.62%、2.54%名列百城房价涨幅的第3和第4位。

　　省内多个城市站在限购“悬崖边”

　　不过这次的“名列前茅”似乎并不令人兴奋。

　　7月12日，国务院常务会议出台“新国五条”指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。有业内人士透露，相关部门已经着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，极有可能于8月份公布。这让多次涨幅靠前的株洲、湘潭似乎已站在了限购的“悬崖边”。

　　上海易居房地产研究院近日也发布了相关研究报告，预计在当前尚未限购城市中，三类城市可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市，包括珠海、台州、昆山、张家港等;第二类是按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市，主要有岳阳、株洲、湘潭、牡丹江、常德等;第三类是北京、上海、广州、深圳等周边中小城市，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

　　长沙现状：

　　“限购”半年，房价拐点还没出现

　　早前出台的限购令，确实抑制了许多一线城市房价的上涨，这也让许多购房者对二三线城市限购充满期待。

　　不过，新环境商业地产经纪人刘锋利认为，限购，主要遏制的是投资投机行为，对房价影响有限。“限购”政策实行5个月来，长沙的房价并未出现下滑趋势。

　　一位赵姓的业内人士也表示，即使二三线城市在限购后，房价也很难出现下降走势，因为长沙限购后房价并未出现“拐点”。

　　实际上，多种数据也印证了上述人士的观点。根据长沙市房产研究中心的数据，2011年上半年，长沙新建商品房累计销售备案992.93万平方米，同比减少9.88%，其中住宅销售备案894.25万平方米，同比减少12.92%。虽然量减，但长沙的房价从未下跌，5月房价环比上涨1.21%，6月环比上涨0.93%，7月的环比上涨幅度也为0.84%，长沙住宅平均价格升至6072元/平方米，最高单价到了20000元/平方米。