贷款难度增加商业贷款“受挫”
在2011年第一季度中，国家对贷款政策进行了调整，上调了商业贷款购房的首付，并取消了贷款利率下浮的优惠政策，加上利率的频繁上调，使选择商业贷款的购房者压力越来越大。而存款准备金率屡次上调，银行的流动资金大量减少，使银行贷款额度越发紧张，经常会有购房者在贷款时需要“等贷”很长一段时间，从侧面上加大了购房者的贷款难度。
记者了解到，现阶段准备买房的购房者中，选择商业贷款购房的人数也明显减少。一业内人士表示：“近一段时间内，银行的贷款额度非常紧张，大部分客户对近期贷款的情况也会有所了解，所以我们都会建议客户选择一些其他的付款方式，或者选择贷款额度较为充裕的银行，尽量避免一些不必要的损失。”
公积金贷款前景利好
与商业贷款相反，公积金贷款越发受到现阶段购房者的欢迎。跟商业贷款相比，公积金贷款的审批流程较为宽松，而且利率更低，再加上青岛地区公积金贷款最高额度不断上调，给购房者提供了更多的便利和实惠。
青岛太平洋房屋总经理林宪周认为，如果现行的贷款政策不变，在未来一段时间里，公积金贷款可能还会受到更多购房者的拥护。从近期的市场政策来看，由于存款准备金率的上调，银行的流动资金会越发紧张，近期已经有部分城市上调了首次购房的首付及利率，这样看来公积金的优势也会由于时间的推移而越发明显。
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