衡阳房交会特刊 前九月衡阳楼市曲折向稳

　　[提要]综观1-9月份的衡阳楼市，我们可以清晰地看到一条这样的脉络：一季度开局低迷但暗流涌动;二季度借降息东风和大盘放量而全盘稳步回升;三季度在深度盘整中趋于平稳。

　　转眼又至十月，楼市销售旺季“金九银十”已过半。与往年相比，今年的“金九”似乎显得成色不足，接下来的“银十”却因为有了一年一度的房交会而备受期待。

　　作为购房者，面对即将到来的房交会，是否已经迎来了最佳出手时机?是选择将梦想变为现实，还是选择继续在犹豫与观望中等待?为了让购房者更全面地看清衡阳房地产市场，本刊记者特地整理分析了2012年1-9月份衡阳楼市成交情况，以图让读者从真实数据中厘清衡阳房地产市场的现状及发展趋势，从而实现理性购房。

　　市场在起伏中趋向平稳

　　综观1-9月份的衡阳楼市，我们可以清晰地看到一条这样的脉络：一季度开局低迷但暗流涌动;二季度借降息东风和大盘放量而全盘稳步回升;三季度在深度盘整中趋于平稳。

　　据市房地产信息中心提供的数据显示：1-9月份，我市共成交新建商品住宅11326套，累计销售商品房面积133.52万平方米，与去年同期相比，分别减少27.4%和30.3%。虽然今年以来的商品房成交量出现了较大幅度的下滑，但从全局来看却表现出明显的探底回升势头。

　　数据显示：因为延续2011年的市场颓势等因素，今年一季度衡阳商品房市场一度跌入近年历史最低位，1月份的新建商品住宅成交量仅为756套，2月份的成交量更是创下年度最低值619套。3月份为950套，虽为一季度最高点，但仍然未能突破千套小关。整个一季度，衡阳商品房成交量同比下降52.28%。春寒渐去之时，正是阳春三月，衡阳楼市也便在最低谷苏醒。

　　步入第二季度，受央行时隔三年半后首次降息及衡阳.恒大绿洲、珠江.愉景新城等大盘放量等诸多利好因素刺激，衡阳商品房成交量逐月稳步攀升，4、5、6三月分别成交新建商品房1030套、1243套、2055套，环比分别增加了8.42%、20.7%和65.3%，成交面积也呈5.65%、13.74%、72.47%的增幅。然而，通过数据对比，记者发现整个二季度的成交量同比去年二季度仍有18.97%的减幅，但6月的成交数却已接近于2011年度的峰值。这在当时被业内普遍看作是一个积极乐观的信号。

　　由于受二季度刚需集中放量的影响，进入第三季度的衡阳楼市成交量有所下降，但也逐渐在盘整中趋于稳健。7月，全市销售备案商品房套数与面积环比上月分别减少11.39%和17.71%。接下来的8月和9月的成交套数和成交面积都在1400套和16.5万平米之间徘徊。虽然今年9月的市场成交量并未显现“金九本色”。

　　从市场各方面反馈回来的信息看：8月开始的衡阳商品房市场“降温”诚然有大环境和市场调控的影响，但市场供求双方也明显有着“等待房交会而出”的心理和行为。因此，10月及2012年最后一个季度的衡阳商品房成交量是值得被看好的。

　　刚性需求仍大占主流

　　刚需，一直是衡阳楼市的最重要支撑。无论市场进入顺境或囧境，在衡阳的房地产市场里刚性需求永远是主流。记者曾走访主城区数十家楼盘，其营销负责人均表示：在衡阳，绝大部分的购房者买房是为了自住，投资型购房所占比重很少。

　　数据显示：2012年，衡阳市商品住宅销售面积占商品房销售总面积的比重为86.47%。经粗略统计，在所有销售的商品住宅中，90以下、90—144、144以上平方米户型销售占比分别约为15%、70%和15%。

　　在这一组数据中，我们不难发现衡阳商品住宅市场有一个非常鲜明的特征：90至144平方米这个区间的商品住宅(也就是我们所说的中小户型)销售量一直是衡阳商品住宅市场消费的主流，购买这种住宅的消费者基本上属于没有房住、需要解决居住问题的一个群体。