有人说，“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来。”3年前，城市综合体对于大多数衡阳人而言，还是个陌生的词汇，而如今，“某某城市综合体”的广告语已随处可见。在商业地产迎来发展契机的大背景下，城市综合体焕发出强大的号召力，是一座城市的名片，在楼市发展大格局中扮演着越来越重要的角色。城市综合体又称为财富综合体，它是将城市生活空间中3项以上的业态进行组合而形成的一种开放式、多功能、大容量的综合物业，多种业态之间相互依存、相辅相成。

　　市重点工程，衡州大道首席大型城市综合体

　　海通国际广场，建筑总面积约45万平方米，总投资12亿元，集大型商业、星级酒店、电影院、高档住宅、酒店式公寓、5A甲级写字楼等多重业态于一体，是衡州大道首席大型城市综合体，衡阳市重点工程项目之一。项目一期规划为茶叶批发市场——海通茶叶城及2栋小高层，主打79～125㎡极致优质户型。经市调统计，项目方圆1000米内在建或建成小区已有14个，总建筑面积约242万平米，保守估算未来3—5年内，该区域将新增人口8-10万，且据可靠消息，全球某知名不动产企业在衡州大道距本项目200米范围内拿地。

　　相对于传统商圈,其高起点的规划以及独特的地理位置，便捷的交通优势，完善的配套资源，也使商圈具有先天的竞争优势。目前温德姆至尊豪庭酒店已和项目签约入驻，大润发、家乐福、大地数字影院等国内商业“大鳄” 以及众多品牌专营主力店正在洽谈入驻投资事宜。项目建成后，将一站式满足消费者吃、穿、住、用、行的生活消费需求，也将成功缔造雁城商业副中心。

　　整合市场资源，打造湘南地区最大的茶叶批发航母

　　近日，笔者专访了在高桥商圈经营了三家茶叶铺的熊老板，目的是从他这里窥探出茶业市场蕴含着的发展潜力与行业商机。让记者难以相信的是，熊老板目前在长沙茶市经营的铺面面积约80平米，紧邻万家丽路，2004年开盘销售价为15800元/平米，总价126万，次年开业时年租金不到5万元，如今租金涨至26万/年，等同于270元/㎡.月，比起初的50元/㎡.月提升了5倍多，按目前的租金计算回报率已高达20%，房东不到5年即收回了成本。熊老板的儿子告诉记者，受逐年递增的高租金压力，父亲想转下该铺面，哪知房东开价就是600万，转让售价高达75000元/㎡，可见十年时间，该门面升值涨了5倍。

　　专家学者认为，喝茶能给人带来健康、美容、陶冶情操、放松心情等多种附加值，越发契合现代人对生活的追求，茶叶消费群体也在逐步呈现年轻化趋势，喝茶、品茶不再只是中老年人的专利，也成为年轻人的新时尚，白领、自由职业者成为茶叶的拥趸。据衡阳市茶业协会有关负责人介绍，近几年衡阳乃至湖南省整个茶行业快速发展，茶叶消费量逐年递增。鉴于衡阳得天独厚的地理位置与经济环境，大型专业市场的出现，将有效整合衡阳目前市场杂乱无章、茶叶经销商各自为战、缺乏统一运营管理的现状，茶行业发展前景非常广阔。

　　海通茶叶城，逾17000平方米茶城旗舰大卖场，首层层高达6米，用一层的价格轻松拥有两层的使用空间，降低开店经营成本的同时极大提升投资性价比，真正的“买一层得两层”。前坪规划了逾5000平米大型商业广场，不仅极大满足了停车需求，同时也方便经营户搞大型活动。超前的规划、科学合理的设计、完善的配套必将使海通茶叶城经营得红红火火!

　　现推出26～82㎡铺面和79～125㎡住房，VIP火热认筹中!