孙建林：商业银行比较关注房地产业的发展。房地产这两年的调控政策，是前所未有地严厉，截至目前没有明显松动迹象。调控效果已经看到了：交易量跌了下去，但价格还没有跌下去。我认为，房地产市场正处于调控期的第三个阶段。

如果将调控期的房地产价格与销售量做一个二维关系图，它们之间的相互变化应该有四个阶段：第一个阶段是调控初期，销售量与价格都不再上升；第二个阶段，出现销售量下降，但价格仍不下降；第三个阶段，出现销售量不再降，而价格开始下降；第四个阶段，当价格降到一定程度时，销售量出现回升。

在新一届政府上任之前，房地产价格不会上去，销售量可能也不会上去。中国是买涨不买跌，买房人都希望房价见底时才出手，刚性需求的人也是这么想的。在政府换届之前，房地产调控政策之所以不会放松，基于以下几方面的考虑：

一是吸取日本房地产泡沫破灭导致经济20多年低增长的教训；二是对高房价社会舆论的巨大压力；三是换届之前需要平稳过渡，必须把房价和物价都控制住；四是要防止早些年在房地产业占压的资本大量外逃，从而对中国经济形成打击。第四个原因，媒体上没怎么讲，但个人认为，这是一个更深层次的原因。

在多年前的人民币汇率较低和利率较高的时代，有大量资本流入中国，可以赚到三个好处：先是1美元进来换到8.3元人民币；然后，在当时中国房价比较低的时候投资了房地产，在房价上涨后卖掉房产和地产，套现成大量人民币；最后，在人民币升值时，以6.3元人民币兑换1美元的价格换汇后出境。即使不算其在中国房地产市场上赚得的巨大收益好处，仅汇率差价赚的收益率好处就达到了25%。另外，还赚了人民币利率高于境外利率的利差好处。现在中国政府的调控，遏制了房地产价格的攀升，也就遏制和防止了原先进入房地产市场中的大量外国资本以高价卖房套现外逃。这是很高的一招棋。

王玉国：对于当前市场总体判断是，基本处于“量跌价滞”阶段。部分区域有所分化，呈现向第三阶段过渡的特征。2011年的房地产调控政策从两方面同时着手，一方面是严格限购、限贷，推出房产税试点等，对需求侧进行调控；另一方面，在供给侧方面，加快保障房建设，优化房地产的供给结构。