北京中原地产市场研究部分析认为，年初一些项目尝到了“以价换量”的甜头，这会对市场产生示范效应，其他没有降价的、促销力度不够的项目，为了销售必然会跟进降价。一线城市整体房价仍将呈现稳中有降的趋势。

　　去年开始，由于楼市低迷，开发商拿地变得更加谨慎，“底价成交”成为住宅土地市场上越来越普遍的现象。这也意味着，房价成本的重要构成之一——地价成本大幅降低。“未来房地产调控会呈现常态化的趋势，房地产开发的净利润率估计将稳定在10%—15%左右，土地成本的下降，必然会拉低未来房价的成本，房价也没有大幅上涨的成本基础。”龙湖地产有关负责人告诉记者。

　　坚持调控不动摇

　　无论是买是租，让普通百姓住得起房，终究是中国楼市发展无法回避的问题。

　　政府提出要通过调控，促进房价回到“合理价位”。人们计算房价收入比，剖析房价成本……但无论以哪个标准看，不少城市的房价仍然处于过高的水平。

　　即便在统计数据显示房价不断下降的情况下，仍有不少居民反映，身边的楼盘根本没有降价，有的甚至还在逆市涨价。观察北京、上海等地房价调整的结构，远郊区降价力度显然较大，而地段较好、公共配套完善的区域，房价仍然维持在高位。

　　因此，除了房价收入比、成本、销售量等技术性指标，普通家庭能否承受，也将是判断房价是否合理的重要标准。

　　对自住型需求的购房者而言，当前买房过高的门槛也让他们感到买房难。在差别化的信贷政策和限购政策的影响下，去年以来一些居民自住型购房需求也遭到调控政策的“误伤”。房价下降的额度甚至赶不上利率上涨增加的支出，普通居民买房的门槛反而更高了，这有违调控的初衷。

　　因此，国务院发展研究中心有关专家指出，在坚持调控促使房价继续下降的同时，要对居民合理的自住型购房需求予以保护和鼓励。调控政策要突出“鼓励消费、抑制投机”的特点。

　　近期，部分银行在一定程度上恢复了首套房贷的利率优惠，降低了首次置业的门槛。一些项目的价格似乎降到了相对合理的水平，楼市成交量忽高忽低，一些担心“踏空”的普通购房者很迷惑，到底现在该不该买房？