目前调控效果已经显现，根据国家统计局公布的70 个大中城市新建商品住宅价格来看，自2011 年6 月起，环比下跌的城市明显增多。根据中国指数研究院所跟踪的百城住宅价格数据，自2011 年6月起，主要城市的房价涨势已经得到遏制，环比下跌的城市比例由25%升至60%；自2011年9月至今，连续5个月整体均价环比下降。
从市场总体来看，2011 年房地产市场交易量比前一年上升4%，全国土地出让总金额比前一年上升10%。虽然上升幅度不大，但并没有出现萎缩。这也表明，房地产市场经受住了严厉调控，仍保持了较为平稳的运行态势。但是，在限购和非限购城市之间，市场出现显着差异。北京、上海等一线限购城市，市场已经出现从第二阶段向第三阶段过渡的苗头，成交量萎缩，价格下行松动。但二、三线等没有限购的城市，2011年的量价都出现了较大涨幅。
励雅敏：如果考虑到这两年较高的通胀因素，2011年的相对房价是下跌的。尽管我们看到2011全年的消费者物价指数（CPI）涨幅仅有4%多点，但就我们平时的生活感受来说，很多与衣食行相关的东西，涨幅都超过了10%甚至20%。当名义房价没有涨，其他东西却涨了百分之一二十，就可以理解为房价相对下跌。2011年的房价相对平稳，主要是通过压制需求端，限制购房群体和购房套数，并配合增加保障房供给来实现的，用的是政府调控而非市场化调控的手段。既然原先这个价格不完全市场化，接下来房价怎么走，政策就会显得非常重要。（当代金融家）
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