趋势
刚需及升级需求渐成市场主流
国家统计局11日公布2012年4月主要经济数据，房地产业除投资增幅显著回落外，商品房成交、新开工等同比继续呈现出不同程度下滑。数据显示，4月房地产投资额为4908亿元，增幅从20%左右大幅回落至个位区间，环比也下降11%。而住宅新开工面积出现-14 .6%的负增长，商品房、商品住宅销售面积和销售额继续环比出现下降。
中国房产信息集团分析人士刘卫卫告诉《经济参考报》记者，4月全国房地产开发景气指数为95.62，较3月再回落近1.3个百分点，继续在不景气区间下滑，创下三年来历史新低。“这凸显出在持续严厉的调控下，房地产行业整体回落、继续筑底下行。”
尽管中央多次重申房地产调控的总基调不会放松，但从近期部分城市首套房利率下调等现象来看，房地产调控在总基调不变的基础上正在进行局部的微调，特别是地方政府的微调意愿更为强烈。
据不完全统计，4月以来武汉、郑州、南昌、呼和浩特、信阳、蚌埠、克拉玛依等多个二三线城市纷纷上调公积金贷款额上限，并重申首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛。沈阳还缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工首次购房需求。扬州甚至还出台了购买精装修房的奖励政策。
北京丽兹行房地产投资顾问有限公司郑海燕分析认为，在限购政策不变的前提下，高端不动产市场的投资需求将继续受到抑制，刚需及升级需求将在较长时间内成为市场主流。根据丽兹行市场研究中心统计，4月份北 京 市 高 端 住 宅 的 总 成 交 面 积 为27358.19平方米，远低于去年同期水平，为近两年以来的次低点。
北京中原市场研究部分析认为，目前市场已经逐渐出现底部特征“降价项目在目前的价格段已经换来成交量，再降价的可能性不大。而其他未降价项目为了销售量必然会跟进降价。在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比。
