近日，无论是翻看各大媒体的房产广告，抑或是手机上的售楼短信，“特价房”都成为曝光度相当高的一个名词。武汉三镇，无论是中心城区或是近郊区域，不少楼盘都纷纷推出自己的“特价房”吸引购房者前往。不同于以往的“特价房”促销，现在的“特价房”无论在价格或是房型上更实在了一些。业内人士称，传统的“金九银十”泡汤，开发商定时定量地推“特价房”促销，也显示出开发商临近年关，对于回笼资金的迫切性。接下来，楼市将迎来一场“降价潮”。

　　江城“特价房”全面开花

　　“特价房”作为一种促销方式，其实并不鲜见。不过，“金九银十”泡汤，市场上大范围地推“特价”也证明了开发商以“低价”试探市场，以及快速回笼资金的一种心态。

　　记者了解到，近郊区域，恒大金碧天下上周推出10套限量发售，35-75平方米精装假日公馆，总价15万元/套，最高送12万全房豪装;沿海赛洛城推出了5套特价房，均价5388元/平方米起;清江山水，特价房优惠指定房源一口价6300元/平方米起;万科高尔夫国际生态住区推出了5套特价房，最高优惠11万;开来银湖鑫城继续加大优惠力度，现推出10套限量特惠房， 最高优惠34万/套。保利海上五月花：70-90平米中心水景楼王，每周末推出10套左右一口价房源，5200元/平米起……

　　而中心区的复地东湖国际最后臻稀20席现房发售，上周末认购天机现房即享减10万再95折优惠;江汉区鼎盛华城限量10套特价房均价7700元/平方米，前5名再减10000元，中央景观楼王90平方米两房实得102平方米三房，142平方米三房实得155平方米四房，114平方米宽景三房，124-130平方米板式通透三房。

　　而记者在采访中了解到，除了部分项目的“特价房”是尾盘清盘价或者是存在某些“硬伤”外，其中有不少是完全没有任何问题的正常房源。而且，记者注意到，有的楼盘是每个周末都在加推特价房，卖完一批再推一批。

　　定时定量加推促资金回笼

　　“以前很多楼盘推的特价房，主要是一楼、顶楼或者是朝向不太好的房源。现在好像更多的是在价格上做出一些让利。”家住古田二路附近的梁先生准备在金银湖区域购房，虽暂时不准备出手，但还是会经常到处看看。他告诉记者，不少楼盘以前是打着“特价房”的噱头吸引购房者前往看房，可大多价格“特别”，房源也“特别”。 而现在，开发商也似乎更有诚意一些了。

　　“从大量推出‘特价房’来看，这已不仅仅是一种简单的营销策略，也不仅仅是推广楼盘制造的噱头，在很大程度上是一种降价促销、争取尽快资金回笼的重要手段。”

　　“目前大多数开发商的销售去化率都比较低，50%的去化率都难以达到，而资金方面的压力越来越大，所以多推一些特价房以刺激销售，回笼资金。”亿房研究中心陈龙指出，目前武汉的项目明降的还很少，即使明降，降的价格幅度也十分有限，但是通过特价房和暗折扣等这种暗降方式的项目确实比以前多了，也比以前打着“特价”噱头来吸引人的宣传更实在了一些。

　　另外，陈龙指出，从目前的实际成交均价来看，武汉房价整体上主要表现为停涨，涨不动了，但还没开始实际下跌。不过从形势上来看，这一轮的下跌基本上是难以避免的。