据中国指数研究院数据研发中心的监测显示，近期全国住宅用地市场呈现一二线城市显冷清，三四线城市趋活跃的特点。房地产企业的抄底时机是否已经显现？中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天在接受记者专访时表示，目前的土地价格虽然有了一定的下调，但幅度并不大，还不能调动开发商的拿地积极性。
世联地产[15.32 -1.23% 研报]集团市场研究部总监吴志辉也表示，谨慎观望，“去化”才是硬道理。
记者：你对目前的土地市场走势如何来看？开发商对拿地持什么样的态度？
陈啸天：土地市场目前仍比较低迷，还没有活跃的迹象。从开发商角度来看，市场行情不好，不敢贸然出手。而从政府的角度研判，当然希望土地尽快卖出。虽然土地价格有了一定的下调，但幅度并不大，还不能调动开发商的拿地积极性。
吴志辉：去年全国的土地出让金收入为3.15万亿元，相比上年仍有一定的上涨，但其中商品房用地所占的份额降低，工业用地则在增长。去年流拍频发，新开工面积增速下降，这些现象显示出开发商对未来的预期并不乐观。
从出让土地的区位分布来看，无论是成交金额还是成交面积，三四线城市都排在前列。另外，万科、保利等大型开发商都有相当高的土地储备量，分别达到6000万平方米左右。按照每年1000万平方米左右的销售进度计算，这些土地储备足够好几年的开发。
过去开发商乐于囤地是因为地价上涨。土地转化为库存，库存驱动增长，开发商如果需要更大的利润，就需要更大的库存。但如果地价下跌，市场就会转向，即出现存货减值。所以如果市场不够明朗，房企则不敢贸然增加很多库存。
记者：受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，近几周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长，小阳春渐现。这是否意味着开发商资金压力已开始逐步缓解？
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